2019年年底，写字楼市场的答卷已经摆在大家面前，整体表现相对黯淡，投资市场在圈内可见一斑。2020年初，在新冠疫情的冲击下，写字楼市场即将面临新的压力，写字楼的运营也将面临更大的挑战，市场将在短期内继续处于调整期。
市场吸收能力不足
疫情的爆发对写字楼的供需双方都产生了重大影响。到2020年1月底，北京、上海和深圳三个城市的办公大楼交付面积已达316400平方米，而需求方共吸收了250900平方米。新供应的延迟和恢复工程的延误将对办公空间的供应和吸收产生负面影响。
疫情蔓延范围广，酒店、餐馆、旅游、制造业等都受到疫情的严重影响。短期内，市场需求可能受到严重打击。另一方面，2019年办公市场的主要租户是科研、商业服务、批发和零售、信息传输、软件和信息技术。其中，科研、信息技术、金融等专业服务业受疫情影响较小。虽然办公室市场目前表现不佳，但市场仍有希望。
改善项目本身的条件应成为业主的主要竞争手段
由于这种"流行病"，办公环境和安全管理将成为人们关注的焦点，如办公空气净化设备、安全监测设备、物业公司的应急能力等。从业主层面来看，疫情为业主提供新的服务理念，办公场所的多样化、办公场景的灵活性将成为未来租赁市场的主要需求。在未来的租赁服务中，业主可以考虑提供更灵活和灵活的租赁条款、办公空间和服务，以协助客户应对紧急情况，从而提高项目的竞争力。
投资市场仍有潜力，深圳有很大优势。
在投资市场上，北京和上海一直是各类投资机构的集中地。近两年来，北京礼泽金融商圈正在逐步崛起。在未来三年里，利泽商业区将提供1。8千8万平方米的办公空间项目层出不穷。在周边设施逐步完善的积极影响下，利泽商业区逐渐吸引了更多投资者的关注。
2019年，软件和信息技术服务业的业务收入增长了22.7%，互联网及相关服务业增长了12.7%，租赁和商业服务业增长了10.0%，上述相关服务的迅速发展为办公空间市场提供了相对稳定的需求支持。
从长远来看，在深圳大湾地区建设所产生的产业协同效应下，深圳第三产业将继续快速发展，在深圳被定位为"中国特色社会主义示范区"和香港居民买房、放开大湾新政的影响下，深圳将进一步提高对国内外投资者的吸引力。
2019年对办公市场来说已经是"悲哀"的一年了。2020年初，COVID-19突发疫情扰乱了市场，但不幸的是，危机伴随着机遇。结合上述分析，金融科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑，与此同时，一系列政策的出台增强了各类企业的信心，为办公市场带来了新的动力。
