近年来,深圳正在大力发展前海开发区,作为“特区中的特区”前海开发区具有明显的特点,不仅在体制、法治方面具有特殊性,在开发开放方面也特殊性,前海开发区的发展与深港澳合作发展密不可分。在两会上,前海与香港的合作情况受到特别关心,由此可见,前海发展的重要程度。

前海发展速度飞快,商办市场总量不断增长,而写字楼空置率也因此上升,写字楼出租率下降。专业机构数据显示,目前深圳有两个区域的写字楼市场空置率最高,分别是宝安前海,其中宝安写字楼市场存量达存量223925平方米,平均租金为188元/月/平方米,空置率44.6%,而前海写字楼存量为227651平方米,平均租金189元/月/平方米,空置率58.8%。

咚咚租了解,今年一季度,深圳甲级写字楼无新增供应,截至一季度,深圳甲级写字楼总存量为608万平米,全市甲级写字楼净吸纳量仅为4.7万平方米,尚不足季度平均值的4成。而在空置率方面,一季度深圳的甲级写字楼空置率却环比上升0.2个百分点至18.2%,租金环比和同比分别小幅下跌1.7%和4.1%。

咚咚租数据中心分析师KAN认为,深圳甲级写字楼空置率上升,租金下降的主要原因在于两个方面,一是因为2018年经济放缓造成的影响还在持续,二是因为福田中心区和前海新增写字楼,使总量快速增长。

深圳的写字楼出租率下跌前海出租低迷!-咚咚租