小产权是指在城乡规划体系未完善之前，由农村集体土地上非法建设的房屋所拥有的产权。小产权房的购买条件和限制如下：
一、购买小产权房需要具备以下条件：
1.居民家庭：只有符合当地居住证或户籍要求的居民家庭才能购买小产权房。
2.户口迁移：购房者需要将户口从农村迁至城市，以符合购买城市房产的条件。
3.家庭稳定收入：购房者需要证明有稳定的收入来源，以确保能够负担房屋的购买和维护费用。
二、购买小产权房存在一些限制：
1.使用权：购买小产权房只有使用权，而无所有权。使用权通常为30年或50年，到期后需重新申请或续期。
2.转让限制：小产权房一般不允许转让、出租或二次销售，仅限购买者自用。这是为了避免买卖行为对市场造成干扰。
3.贷款困难：由于小产权房的法律地位不稳定，银行通常不愿意提供贷款支持，购房者需要自筹资金进行购买。
三、小产权房存在一些风险和问题：
1.法律地位：小产权房未经正规的土地使用权转让程序，存在法律地位不确定的风险。在城市化进程中，政府有可能要求拆迁或改造。
2.土地纠纷：小产权房建设往往涉及农村集体土地，存在土地所有权归属不清、纠纷复杂等问题，随时可能引发纠纷。
3.限制转售：由于无法正常转让，若购房者需要变现或紧急转售，可能会面临困难。
购买小产权房需要谨慎考虑以上因素，了解当地政策和法规，并在购买前咨询专业人士或相关机构，以避免潜在的法律和经济风险。
