当GGP前首席执行官Sandeep Mathrani卷起袖子解决WeWork作为公司新任首席执行官的问题时,两家房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)和Transwestern公布了有关美国市场面临WeWork问题最大风险的报告。以下是报告中一些基本事实的汇总。

据Transwestern的研究人员称,从2015年到去年第三季度,合作运营商在美国办公空间的吸纳量排名第九。在2019年前三季度,他们加快了租赁活动,以800万平方英尺的面积跃居办公空间吸收的第六位。据Transwestern报告称,截至2019年年中,

在过去五年中,该公司在合作运营商的增长中所占份额最大,达到71%。在同一时期,IWG/Spaces在增长方面最接近的竞争对手仅占合作行业增长的10%。Regus和Congression均占行业增长的4%,Knotel占3%。据Transwestern称,2010年至2019年,WeWork成为美国增长最快的办公租户,uuid-24dd5e20-1839-4db7-bf8f-78711cb2d29f{边界:0;宽度:100%;高度:500px},超过亚马逊、Facebook、谷歌等科技巨头和各大银行。根据第一太平戴维斯的报告,纽约市写字楼市场对WeWork的敞口最大,库存为809万平方英尺。

诺特尔是一个遥远的第二,拥有214万平方英尺的空间。纽约整体灵活的空间市场总面积为1400万平方英尺,占纽约市办公室库存的3.1%。大部分空间位于市中心(49%)和市中心南部(32%)。Transwestern报告称,WeWork在纽约市所有地点的可用性总计为25.6%,其中包括那些已经稳定的地点和那些目前处于建设或租赁阶段的地点。第一太平戴维斯的数据显示,洛杉矶在WeWork的曝光量中排名第二,WeWork的空间存量约为200万平方英尺。它的第二大灵活空间供应商是Regus,在该市拥有59.8万平方英尺的办公空间。洛杉矶总的来说有490万平方英尺的灵活办公空间,其中大部分(76%)位于郊区市场。据Transwestern统计,洛杉矶的WeWork总可用空间为26.5%。与此同时,只有290万平方英尺灵活空间选择的旧金山,其灵活空间所占的比例(3.6%)在其办公室总库存中最高。其65%的灵活选择权位于其金融区。

WeWork也是旧金山灵活办公空间市场的最大参与者,150万平方英尺。Knotel排名第二,拥有46.9万平方英尺的空间。旧金山WeWork的可用性为20.2%,Transwestern的数据显示,它所比较的五大市场中,WeWork的可用性最低。旧金山的WeWork房地产的可用空间最低,仍处于建设/租赁阶段,为11.5%。据第一太平戴维斯公司(Savills)称,在美国,接触WeWork最少的主要市场之一是休斯顿,那里主要的灵活办公空间供应商是Workstyle,占地面积略高于100万平方英尺,其次是Regus,占地86.8万平方英尺。WeWork在这座城市只有245000平方英尺的空间。在第一太平戴维斯的统计数据中,休斯顿的办公楼市场中,灵活空间总量占比最低,为300万平方英尺,占总库存的1.6%。