商品房是指房地产开发商在政府出让土地使用权的前提下，根据市场经济条件建造的住宅，以市场价格出售或租赁的住宅形式。
具体来说，商品房是指开发商按照一定的规划和设计，在合法取得土地使用权的情况下，自行开发、建造并销售的住宅房产。这些房屋的销售和定价受市场供需关系的影响，并且价格一般不受政府定价的干预，因此在购买时，价格通常会根据房地产市场的情况波动。
与商品房相对应的是保障性住房，后者是由政府出资或以其他形式提供给符合条件的特定人群，用于解决住房困难的住房安排。
商品房住宅在城市化和经济发展中起着重要的作用，为广大市民提供了购房和租赁的选择，同时也促进了房地产市场的发展。购买商品房住宅需要谨慎选择，审查相关合同和文件，以保障自身权益。
对于许多人来说，购买商品房是一生中最重要的投资之一。然而，买房不是一件轻松的事情，需要仔细审视和谨慎决策。在这里，我们提供一些购买商品房住宅时的注意事项，帮助您做出明智的选择。
- 谨慎对待开发商宣传广告：
购房时，不可过度信赖开发商的宣传广告中的不实内容。要确保购房合同中将有关宣传和开发商的口头承诺也写进去，避免日后出现反悔的情况。要多与开发商沟通，了解房产信息的真实性和准确性。
- 确认房屋验收状况：
购买期房时，务必查看房屋是否已经完成验收。另外，确认开发商是否向买家提供了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》交付。这些文件是房屋质量的保证，确保房屋符合相关标准。
- 注意房屋面积：
购房过程中，会遇到套内面积和公摊面积的问题。应重视公摊面积比例，以免影响自身权益。了解实际购买面积和交房后面积的差异，确保清楚知晓购买的实际面积。
- 确认开发商手续齐全：
确认开发商是否已获得“五证”和“二书”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》、《房屋预售合同》。这些证书是购房交易的基础，确保房产交易合法有效。
- 仔细审查购房合同：
购买商品房少不了合同的签署，务必仔细查看合同中的各项规定是否合规，并且认真审核每一条款是否公平合理，以防止有损自身利益的内容出现。合同是保障您权益的重要依据。
- 核对合同细节：
购房人在签订合同时，必须对合同中的细节进行仔细核对，避免日后出现纠纷。开发商的口头承诺和宣传材料可能并不会体现在合同中，因此要将认为可能出现的问题详细落实在合同中，确保您的权益得到保障。
购买商品房是一项重要决策，需谨慎对待每一个细节。遵循以上注意事项，了解房产市场信息和法律法规，与开发商充分沟通，将有助于您做出明智的购房选择，确保自身权益和资产安全。希望您在购买商品房的过程中能够顺利、满意地完成交易！
