在房地产项目中，开发商扮演着项目的投资主体，而建筑商则是负责实施建设工程的施工方。在合同中，它们分别扮演甲方和乙方的角色。开发商作为项目的投资方，担任项目的总经理，负责项目的投资和管理；而建筑商作为施工单位，负责房屋建筑的施工。
一、房屋建设合同具有以下特点：
1.结构特点：
房屋建设合同中通常会描述房屋的结构特点，如东侧为框架结构的五层楼房，西侧为砖混结构的三层楼房。此外，合同会规定房屋总面积允许的实际误差范围，如允许误差为±X%。具体而言，东侧房屋总面积约为XX平方米，西侧房屋总面积约为XX平方米。
2.工价与总价款：
该合同是以固定工价的形式进行的，根据房屋的面积按每平方米XX元计算。因此，工程的总价款将根据房屋面积和工价进行计算，总价款为XX元。
3.质量要求：
甲方对房屋建筑施工过程中的质量要求严格，要求乙方严格按照施工图纸进行施工。如果甲方在施工过程中发现施工质量存在问题，应及时提出，并要求乙方进行返工。因此，乙方需要承担与返工相关的损失。
4.安全责任：
双方应积极配合，确保施工现场的安全，防止事故和意外发生。如果乙方在施工过程中造成任何人员伤亡事故或对第三方造成损害，乙方应承担责任。
5.工期与滞纳金：
合同规定如果由于乙方的责任导致工期延误，导致房屋未能及时验收，乙方应每日支付滞纳金XX元。如果工期延误不是由乙方责任引起的，双方不会相互追究责任，工期将相应顺延。
二、开发商出售房屋的必要条件：
1.齐全的证书：
购房者在购买房屋之前，必须查看开发商提供的证件，包括营业执照、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。购房者需要确认开发商拥有完整的证书，以确保购买的房屋安全可靠。
2.开发商实力：
一级开发商具有最高的注册资本、从事时间最长以及竣工面积最大。虽然一级开发商所承建的房屋不一定是最好的，但其质量通常不会很差。而二级、三级和四级开发商的注册资本、从业时间和竣工面积逐渐降低。
3.项目规模：
如果一个项目的开工量很大，说明开发商具备较强的实力和财力，购房者可以放心购买。然而，如果项目总开发量很大，但开工量却很小，购房者应提高警惕，审慎选择。
综上所述，开发商和建筑商在房地产项目中扮演着不同的角色。房屋建设合同具有一定的特点，包括结构特点、工价与总价款、质量要求、安全责任以及工期与滞纳金等条款。购房者在购买房屋前应确保开发商拥有齐全的证书，并对开发商的实力和项目规模进行评估。这些条件将有助于购房者做出明智的购房决策，确保购买的房屋安全可靠。
