日前，深圳国土资源和规划委员会网站正式对外发布《深圳写字楼出租规划管理容积率指标计算办法》，将对房地产行业的产品设计带来不小的影响。
按照新规，套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50平方米的按1.5倍计算容积率建筑面积，超出部分按2倍计算容积率建筑面积；当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时，超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。
如果套内建筑面积不超过144平方米的住宅，层高在3.6~5.8米之间，按该层水平投影面积的2倍折算计算容积率建筑面积；如果层高超过5.8米，按该层水平投影面积的3倍折算计算容积率建筑面积。
由于使用率远高于一般平层单元，所以受到市场青睐，成为主打营销卖点，其售价往往也比普通平层单元高出不少，单位面积利润率显然更高。据统计，目前广州单住宅就有超20个类似项目，主要分布在黄埔、增城、白云。例如位于增城的万科春风十里、保利中航城，位于黄埔的万科城尚城、龙湖首开云峰原著，位于白云的佳兆业天墅，位于荔湾的保利和光晨樾。
新规执行后，再设计上述这类复式单位就将计算建筑面积，不但没有了“偷面积”的效果，反而增加了建筑成本，所以未来新的项目再采用这种设计可能得不偿失。因此，不少业内人士都认为，目前市场在售的复式产品或从此成为绝版。
