房产证是开发商在完成工程竣工验收后办理的，它涵盖的范围可以最多达到一个小区，最少也是一栋楼，它的办理也叫做初始登记，业主办理房产证的前提就要先由开发商办理大证。而业主的房产证又叫做小证，是由房地产管理部门从大证上依据户数进行分户登记的。
一、房产证上有哪些信息
1、权利人的基本情况包括：权利人的名称、身份证号码以及如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。
2、土地的面积为XXXX平方米，使用年限为XXX年，位于XXX市XXX区XXX街道，靠近XXX路。
3、这幢房屋是一栋建于XX年的混合结构房屋，建筑高度为XX米，建筑面积XX平方米，采用XX施工技术构建。
4、该房地产有抵押，抵押权人为XXX，抵押金额为XXX元，抵押期限为XXX。
5、房子的平面图。
二、房产证有哪些作用
1、房产证是房产交易中不可缺少的重要法律文件，没有办理好房产证就无法进行房产交易。市场中所有的房产买卖行为都要先验证房产证的真实性和有效性，可以说，房产证是一切买卖交易的基本保障文件。
2、在没有拿到房产证之前，房产不能进行转让、赠与或继承。房产证作为产权的法律凭证，确保了房屋所有权的合法性和稳定性。
3、置换和出租等形式的房产交易行为也无法进行，不管是签署了相关合同或协议，还是其他形式，它们都会被视为无效，不享受法律保护。房产证的存在保障了交易双方的权益，避免了纠纷的发生。
4、在没有拿到房产证前，房产不能通过质押或者典当来获取贷款或者承担其他民事责任。房产证是银行等金融机构审批贷款的重要依据，也是房产所有权人在法律上的保障。
5、在这类“小产权住房”中，由于没有房产证，如果土地被征用或房屋被拆迁，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。拥有合法房产证的业主可以依法享受国家对于征地拆迁的相关政策和权益保护。
6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，这笔债务可能被债权人（如银行）依照法律规定拍卖来偿还。房产证的办理确保了业主的合法权益，避免了因开发商的债务问题而给业主带来的损失。
7、到期的土地使用权期限内无法申请继续使用。房产证上明确了土地的使用年限，业主可以根据土地使用权的到期时间做出相应的规划和决策，确保房产的合法使用和继续使用的权益。
总结起来，房产证是确保房屋所有权合法性和稳定性的重要法律凭证，它在房产交易、转让、继承、贷款等方面起到关键作用。拥有房产证的业主可以享受法律保护，保障自身权益，同时也为房地产市场的健康发展提供了保障。因此，办理好房产证对于业主来说至关重要，也是房产交易中不可或缺的一环。
