多层住宅通常由四至六层构成，它们是由两个或两个以上单元上下叠加而成的。有时多层住宅可能没有电梯，一般而言，楼梯是多层住宅主要的上下通道途径。多层住宅拥有多种不同的平面布局，其中包括梯间式、走廊式和独立单元式等。
一、多层住宅有哪些特点？
多层住宅通常具备规格整齐、通风采光良好、空间紧凑但不会使人感到封闭的特点。相较于高层建筑，多层住宅的公共空间较少，但住房密度相应提高，这也是许多人青睐多层住宅的主要原因之一。然而，缺点也不可避免。例如，共用部分不够充足、外观设计单一，需要步行上楼，影响活动的舒适性。
二、如何选择同一地段的多层和高层？
1.对照明的比较：高层住宅优于多层住宅
高层建筑视野更开阔，空气质量好，噪音低，自然风大。有些房间甚至不需要安装空调，采光好，日照持续时间长，有些房间可以在阳光下沐浴7-8小时。
2.就楼层设施而言，高层住宅优于多层住宅。
在低层建筑中，电梯是上下楼梯的重要设施，可以为老年人、残疾人和患者提供便利。但是，如果电梯的维护不完善，一旦出现故障，人们就会面临上下楼梯的困难，由于楼层较低，很少设置电梯。
3.就建筑结构而言，高层建筑的施工标准和质量要高于多层建筑。
大部分普通多层住宅采用砖混结构，而高层建筑结构更坚固，采用厚钢筋混凝土结构，抗震效果更好，能抵抗强风，坚持耐水。
4.就实际使用而言，高层住宅面积低于多层住宅
在购买同一建筑面积的房屋时，高层建筑的实际使用面积一般低于多层建筑，因为除了房屋的使用面积之外，还需要考虑公共区域的占用面积，如楼梯、电梯、候车室、地下室等。，而这些公共区域的多层共享导致实际居住面积明显减少，使得实际居住率相对较低。
5.多层住宅在结构上优于高层住宅。
多层住宅通常采用北朝南的坐标，南北通风，使用面积大，户型合理，容易实施隔音装修。但由于高层住宅要考虑梁柱和电梯的位置，公寓设计难度更大，很多装修材料的安装也会受到阻碍。
6.就物业管理而言，高层建筑优于多层建筑。
高层物业管理一般比较完善，生活环境一般比较舒适美观，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理也比较到位。
