限贷和限购都是为了控制房地产市场的发展，避免一些不正当的炒房现象，同时满足购房者的需要。限贷是针对家庭已有住房者的，它包括有办理时间间隔、首付比例、房贷利率等多种限制；而限购则适用于任何想要购房的人，它实施某种限制以达到限制购买房屋或其他物业的目的。
限贷政策通过设定各类限制，对有意购房的家庭进行限制，引导他们更加理智地进行购房决策。这样不仅可以防止一些投机行为的发生，还可以避免房价过快上涨，维护房地产市场的平稳发展。例如，设定办理时间间隔可以防止购房者频繁买卖房产，从而保证住房资源的合理流通；制定首付比例和房贷利率限制则可以减少购房者的购买能力，限制房价过高的催化作用。
与此同时，限购政策针对整个购房人群进行限制，控制购房数量和购买力度，以实现房地产市场的稳定和公平。限购措施通常包括建立购房资格、限制购房数量、设定购房区域限制等。这样可以避免投资客过多参与购买，确保真正的居民和需求购房者能够获得购房的机会，维护社会的公平正义。
购买新房子要注意些什么呢?
1.要问五证。
五证包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用许可证、商品房预售许可证，简称“五证”。
2.询问入住时间。
看房时，尽量了解是否能按时入住，入住时取得的文件是否包括建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实际测量技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3.询问入住条件。
入住时，检查水、电、电、电、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络的正常使用，小区内的私人或公共设施是否能正常运行，如清洁、清洁、绿化、污水、照明、信报箱等。
4.问车位。
不要忽视这个重要的问题，尤其是当你拥有一辆车的时候，找到一个停车位是非常重要的。每个小区有多少停车位，是地上停车位还是地下停车位，是否可以保证每个家庭有一个停车位，收费标准，是否可以出售等。，所有这些都需要提前考虑，以避免麻烦。
5.询问销售方式。
你应该要求销售人员明确回答是按建筑面积销售还是按套内建筑面积销售(两者的主要区别在于建筑面积包括共享面积，而套内建筑面积不包括在内)。此外，根据房地产规定，从2003年11月1日起取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
6.询问具体价格。
在房地产广告中，你会看到“均价”这个词。显然，它指的是房地产单位面积的平均价格，但你经常会发现你计划购买的房地产价格与宣传的“均价”有很大的差距。
一般来说，多层楼盘接近均价的公寓大多在4-5层；而高层楼层主要是6-8层，公寓大多面向东西方向；一楼两户多层楼盘最高价格与平均价格的差距约为5%-8%，而高层塔楼的价格将达到15%-20%。
