商住混合土地是指一种将商业与住宅用途或性质相结合的土地，这种土地的特点是底层用于商业设施，上层则用作住宅区，两者共同使用。商住混合土地的兴起正是为了满足城市发展和人民生活需求的双重要求。
在商住混合土地中，底层商业设施的设置使得居民生活更加便利。住宅楼下的商场为居民提供了多样化的购物和娱乐选择，不仅节省了时间和精力，也提升了生活品质。在这样的环境下，人们可以通过步行即可满足日常消费需求，不需要长时间的通勤和交通拥堵的困扰。商住混合土地的商业设施通常包括超市、餐饮店、咖啡馆、健身房等，能够满足居民的各种需求。
与此同时，商住混合土地也为商业发展提供了机会。商住混合土地的商业设施可以直接服务于居民，利润空间更大。而且，住宅楼下的商场也可以吸引更多的顾客，促进商业活动的繁荣。商住混合土地的商业设施不仅仅是满足基本生活需求，还包括了娱乐、休闲和社交等方面的服务，能够给居民带来更多的选择和享受。
商住混合土地的发展也有利于城市的可持续发展。它可以减少城市拥堵和交通污染，提高土地的利用效率。商住混合土地的建设还能够促进不同区域之间的均衡发展，避免城市资源的过度集中。商住混合土地也为城市创造了更多的就业机会，提升了居民的就业和生活质量。
住宅混合用地与住宅用地有何不同？
1、不同的土地用途。
商品房是商业用地或综合用地，用于整体规划商业服务、游戏娱乐、商业工程建筑，而住房则用于整体规划住房。
2、不同的使用寿命：探索不同时期的使用情况
商品房及住宅的使用寿命：40至70年
3、每天的生活费用不一样。
就水电而言，住宅费用是根据居民的生活用水来计算的，而商住两用则是根据商业服务用水来计算的，日常生活费用会更高。
4、结算政策各不相同
住宅可以落户，而商住不能落户，也不能享受就近划片入学的优惠待遇，这使得住宅产品有更大的增值空间。
5、不同的贷款方式和首付比例，不同的贷款期限
对商住产品而言，首付比例一般为5％，可获得商业贷款，最长期限为10年。在住房方面，首付比例会根据是否实行限购，是否为首套住房而有所不同。
