二手写字楼和一手写字楼是指不同的房地产市场阶段和购买方式，以下是对二者重要区别的详细说明。
一、定义：
一手写字楼：一手写字楼也称为新房或开发商房产，是指开发商直接从建设阶段开始销售的写字楼。这意味着购买者是第一位的业主，他们购买的是全新的写字楼单位。
二手写字楼：二手写字楼是指已经有业主居住或使用过的写字楼单位，这些单位现在由现有业主或投资者进行二次销售。
二、房产状态：
一手写字楼：一手写字楼是全新的，从建筑结构到装修都是全新的，购买者可以根据自己的需求和喜好来进行个性化定制。
二手写字楼：二手写字楼是经过一段时间使用后再次销售，可能需要进行一定的维修和装修。
三、价格：
一手写字楼：一手写字楼的价格通常较为稳定，因为它们是根据市场价格和开发商的设定价格出售的。价格通常随着楼盘的销售进程逐渐上涨。
二手写字楼：二手写字楼的价格由市场供需关系决定，因此价格可能会有较大的波动。一些二手写字楼价格可能会低于一手写字楼，但也可能有高于一手写字楼的情况，取决于地理位置、楼盘特点和市场状况等因素。
四、交付时间：
一手写字楼：一手写字楼在购买后需要一定的建设时间和审批手续，通常需要等待一段时间才能交付使用。
二手写字楼：二手写字楼的交付时间通常更快，因为它们已经建成并且可以立即使用。
五、投资回报：
一手写字楼：一手写字楼的投资回报通常较低，因为购买价格较高，市场价值相对稳定。但一手写字楼的价值可能会随着时间的推移而增加，特别是在发展迅速的地区。
二手写字楼：二手写字楼的投资回报可能更高，因为购买价格相对较低，而且存在重装修和重新出租的机会。然而，市场波动和房产维护成本也可能对投资回报产生负面影响。
六、选择和定制：
一手写字楼：购买一手写字楼可以让买家有更多的选择和定制的机会。他们可以根据自己的需求和喜好选择楼盘的位置、楼层、朝向等，并在建设过程中与开发商协商定制化需求。
二手写字楼：购买二手写字楼的选择相对较少，因为它们是根据当前市场的供应状况而定的。买家可能需要对现有的布局和装修进行妥协。
七、风险和保修：
一手写字楼：一手写字楼通常有开发商提供的保修期，涵盖建筑质量和设备等方面。这为买家提供了额外的保障，并减少了潜在的风险。
二手写字楼：二手写字楼的风险相对较高，因为它们已经使用过一段时间，可能存在隐藏的问题。买家需要自行承担维修和维护的责任。
总体而言，一手写字楼和二手写字楼在购买方式、房产状态、价格、交付时间、投资回报、选择和定制、风险和保修等方面存在重要的区别。买家应该根据自己的需求、预算和风险承受能力来选择适合自己的写字楼购买方式。
