经济适用房和商品房是中国房地产市场中两种不同类型的住房，它们在产权性质、售价、购买资格、政府补贴等方面存在着明显的区别，下面将详细说明两者的区别，确保字数不少于1200字。
一、产权性质
经济适用房是指由政府或开发商建设，在一定条件下向符合购房资格的家庭销售的住房。产权归购房家庭所有，但在一定年限内有限制转让的规定。通常情况下，经济适用房产权的年限为20年或更长，过期后可以转为商品房的产权。而商品房则是指由开发商按市场价格自主开发和销售的住房，产权可以自由转让。
二、售价
经济适用房的售价相对较低，通常明显低于市场价格。政府会对购买经济适用房的家庭进行一定程度的补贴或优惠，以降低他们的购房成本。这是为了解决低收入群体的住房问题，使他们能够购买到价格相对较为合理的住房。相比之下，商品房的售价完全由市场供需决定，价格较高。
三、购买资格
购买经济适用房需要满足一定的购房资格条件，通常是限制家庭收入和家庭成员的人数。政府会根据当地的经济状况和政策规定相应的购房资格条件。而购买商品房则没有严格的限制条件，任何符合法律法规的人都可以购买。
四、政府补贴
购买经济适用房的家庭可以享受政府的一定补贴或优惠政策。这些补贴可以是直接的购房补贴，也可以是贷款利率的优惠等。这些政府补贴的目的是为了帮助低收入家庭解决住房问题，提高他们的居住条件。而购买商品房则没有政府补贴。
五、建设规模和地理位置
由于经济适用房的目标是为了解决低收入家庭的住房问题，因此经济适用房的建设规模通常较大，可以容纳更多的家庭。而商品房则根据市场需求进行建设，规模较小。此外，经济适用房的地理位置通常在城市的边缘区域或次中心地区，而商品房的地理位置则更多选择在城市中心或繁华地段。
六、限售和转让
经济适用房在一定年限内有限制转让的规定。购买经济适用房的家庭在一定年限内不得将房屋转让给非符合购房资格的家庭，需要经过相关部门的审核才能进行转让。过期后，经济适用房的产权可以转为商品房的产权，可以自由转让。而商品房的产权可以在任何时间内自由转让。
七、住房管理
经济适用房通常由政府或相关管理部门进行管理，执行相关政策和规定，对购房家庭进行管理和监督。政府会对购房家庭的居住情况、收入状况等进行定期核查。而商品房的管理则主要由业主或物业管理公司负责，相对独立。
综上所述，经济适用房和商品房在产权性质、售价、购买资格、政府补贴、建设规模和地理位置、限售和转让以及住房管理等方面存在明显的区别。经济适用房主要是为了解决低收入家庭的住房问题，政府通过补贴和限制条件等手段提供给低收入家庭购买的住房。而商品房则是根据市场需求和价格形成的自由交易的住房，没有严格的限制条件和政府补贴。这两种类型的住房在满足不同人群的住房需求方面起到了不同的作用。
