在寻找深圳写字楼的过程中,或者是工作中,都会听到一些与办公室、写字楼相关的名词,大部分人都是说不出一个所以然来,甚至也有人不太了解是什么意思,下面重新整理一下与写字楼出租相关的名词来跟大家分享一下,以补充一部分人的知识面。

在深圳找办公室务必要知道的租写字楼基本名词-咚咚租

空置率:空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时,就有供应过剩的可能,一般空置率在5%-10%之间为合理区,这个合理空置率适用大部分楼宇,一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。

何为得房率:在各种项目的基本数据里,少不了各种“率”,比如圆周率,结婚率,出轨率,收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。

何为CBD(商务区):所谓CBD就是一个城市办公楼,购物卖场密集的区域。CBD商务区这个概念很早出现在美国,现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至国家的经济发展枢纽。
简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域;
每个城市基本都有一个或几个CBD,或者几个区域,这是城市发展的趋势,为什么中国还有很多机会?从城市的发展来看,其实远远还没达到饱和。中国人口众多,以前的商务区基本是围绕老火车站附近。

免租期:注意翻译不是rent free period; 而是:Grace Period。准确音译是宽限期,由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期,其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期,也可以理解为装修期。免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言,免租期的优势有如下几点:
(1)首先写字楼前期或者突然大面积空出的时候,这时候迫于去化率压力,往往开发商采取低价格高佣金策略赶紧把房子租掉,怎么采取低价格呢?
开发商一般不会明面上把租金价格降下来,因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式,毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。
还有,对于需要公开财务指标的上市开发商,或者上市资产一部分的资产项目,免租期能为财务报表增光添彩。
(2)接下来要说的还是二房东。二房东们,你们拿项目的时候能不能多和开发商申请点免租期啊,别偷面积偷的自己都不好意思报得房率啊。
多申请点免租期,每多申请一个月都是利润啊,大胆杀开发商免租期啊,不租给二房东,哪有这么多大面积客户啊,他空着也是空着啊。

建筑面积和实用面积:包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积,例如大堂,设备层,避难层(避难层不一定在地下室哦,有很多是在中间楼层或者顶层,知识点啊),电梯,楼梯,墙身厚度,垃圾房,洗手间等。
合同中的租赁面积,一般就是指建筑面积Gross Floor Area。

优先续租权:这是非常重要的但又往往被忽略的概念,尤其是大面积,大单的时候。
在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。优先续租权只是一个法术语,并不是法律概念,所以,优先续租权需要双方在租赁合同中约定,若未约定,法律难以对出租房有强制力。

租户代表:一般五大行是这个叫法,在国内,租户代表有个很接地气的名字:中介。

业主代表:这也是五大行的叫法,在国内基本称之为代理公司。

吸纳量:写字楼的出租吸纳量的计算方法为:新租面积+扩租面积-退租面积;出售吸纳量是指新出售面积;吸纳量对于一个外地商业地产公司进入,以及新项目的定位是一个非常非常关键的指标。