深圳住房租赁市场的发展经历了多个阶段，从建市之初的起步阶段到如今的租赁市场成熟期，经历了不断的调整和改革，以下将详细介绍深圳住房租赁市场的发展史。
一、起步阶段（1980年代初至1990年代末）
深圳作为中国改革开放的前沿城市，住房租赁市场起步较早。在改革开放初期，深圳的住房供应严重不足，市场上的住房租金水平极高。为了缓解住房问题，深圳市政府实施了一系列住房制度改革，鼓励和引导企事业单位、军队部队、事业单位和个体工商户自行解决住房问题，并对外引进港澳台资金和企业参与住房租赁市场。
二、市场规范阶段（2000年至2010年）
进入21世纪，深圳住房租赁市场逐渐规范化。2003年，深圳市政府出台了《深圳市住房租赁管理办法》，对住房租赁市场进行了管理和监管。办法明确了房屋出租和租赁双方的权益和义务，为住房租赁提供了保障。此后，深圳相继出台了一系列政策，鼓励发展住房租赁市场，如推出租赁补贴政策、加大房地产开发商投资租赁房屋的支持力度等。
三、租赁市场扩大阶段（2010年至2015年）
2010年以后，深圳住房租赁市场进一步扩大。政府提出了“租购并举”政策，积极推动发展租赁市场，以缓解房价上涨和供需矛盾。深圳加大了土地供应力度，引导房地产企业增加租赁房源，并鼓励金融机构扩大对住房租赁市场的金融支持。此外，政府还推出了一系列扶持政策，如提供土地、财税、金融等方面的支持，鼓励社会力量投资兴建租赁住房。
四、发展成熟阶段（2015年至今）
2015年以后，深圳住房租赁市场进入发展成熟阶段。政府继续加大对租赁市场的支持力度，出台了《深圳市住房租赁条例》等一系列法规，进一步规范了市场秩序。同时，政府推出了“共有产权住房”政策，鼓励开发商投资兴建租赁型住房，并引导居民逐步形成租房意识。此外，政府加大了对租赁市场的监管和服务力度，推动租赁市场的健康发展。
在当前的深圳住房租赁市场中，出现了一些新的特点和趋势。首先，租赁市场规模不断扩大，租赁房源逐渐丰富，租赁方式也日益多样化。其次，租赁服务业不断提升，涌现出了一批专业化、规模化的租赁服务企业。同时，互联网科技的发展也为租赁市场带来了便利，租赁信息透明度得到提高，租客和房东之间的信息对称性得到改善。
总体而言，深圳住房租赁市场经历了起步阶段、市场规范阶段、租赁市场扩大阶段和发展成熟阶段。政府在不同阶段出台了一系列政策和措施，推动住房租赁市场的发展，促进了住房供需的平衡。未来，随着深圳租赁市场的进一步发展，可以预见将会有更多的创新模式和政策出台，为广大租赁市场参与者提供更好的服务和保障。
