购买写字楼对于企业来说有一系列的利与弊，企业在决策时需要综合考虑自身财务状况、发展需求以及市场环境，权衡利弊，做出明智的选择。下面我将详细说明在深圳购买写字楼的利与弊。
一、利
1.稳定经营场所：购买写字楼为企业提供了稳定的经营场所，避免了租赁期满后需要重新找寻办公场地的麻烦。拥有自己的写字楼可以提升企业形象，稳定员工工作环境，有利于长期经营。
2.投资回报：购买写字楼可以作为一种投资手段，有望获得长期的投资回报。深圳作为中国经济发展最快的城市之一，房地产市场活跃度高，购买写字楼往往具有较高的升值潜力，可以为企业带来良好的投资回报。
3.资产负债表的优化：购买写字楼可以将房产资产纳入企业的资产负债表，提升企业的净资产和信用度。这有助于企业在融资、扩张和合作时获得更多的信任和支持。
4.税收优惠：购买写字楼可以享受相关税收优惠政策。例如，企业可以申请购买商业物业所得税的抵免，减少税负。这对于企业的财务状况和利润率都有积极的影响。
5.灵活改建和装修：购买写字楼使企业能够按照自身的需求进行改建和装修，以创造适合企业运营的工作环境。企业可以自主设计办公室布局、选购设备和家具等，满足员工和业务需求，提高工作效率。
6.节约租金成本：相比长期租赁，购买写字楼可以节约大量的租金成本。尤其是在长期使用的情况下，购买写字楼可以避免租金上涨和租约到期后重新谈判租金等问题，为企业节省经营成本。
二、弊
1.资金压力：购买写字楼需要一笔巨大的资金投入，对于刚起步的小型企业来说可能会造成较大的资金压力。购买写字楼需要支付高额的首付款和按揭贷款，企业需要评估自身资金实力和还款能力，以避免财务风险。
2.不确定的市场波动：房地产市场受到多种因素的影响，价格可能会发生波动。购买写字楼存在市场风险，如果购买时市场价格较高，可能导致投资回报率较低甚至亏损。企业需要对市场进行充分调研和风险评估，制定合理的购买策略。
3.固定场所限制：购买写字楼将企业与特定的地点绑定，限制了企业的灵活性和扩张能力。如果企业需要调整业务布局、进军其他市场或者扩大规模，需要额外投入资金进行新的办公场地购置或租赁。
4.日常维护成本：购买写字楼需要承担日常的维护和管理责任，包括保洁、保安、设备维修等。这些额外的成本将增加企业的运营开支，并需要投入额外的时间和精力进行管理。
5.再投资需求：写字楼是一项长期投资，但建筑物本身需要进行定期的维护和更新。随着时间的推移，企业可能需要进行装修、设备更新或者建筑物翻新等，这将需要额外的投资。
总结起来，在深圳购买写字楼对企业来说有以下利与弊。利方面包括稳定经营场所、投资回报、资产负债表优化、税收优惠、灵活改建和节约租金成本。弊方面包括资金压力、市场波动、固定场所限制、日常维护成本和再投资需求。
