商住两用写字楼和纯写字楼是深圳房地产市场中常见的两种商业办公楼类型，虽然它们都是用于商务办公的建筑物，但在用途和设计上存在一些区别。下面详细说明这两种写字楼的区别，以帮助您更好地理解它们。
首先，商住两用写字楼是一种结合了商业和住宅功能的建筑物。这种写字楼通常将办公区域和住宅区域结合在同一座大楼中，使得办公人员可以方便地在办公楼内居住或享受商业设施。相比之下，纯写字楼专门用于商务办公，没有住宅区域。
其次，商住两用写字楼通常具有更多的功能和便利设施。除了提供办公空间外，商住两用写字楼还可能包括商店、餐厅、健身房、会议室、社交空间等各种商业设施。这些设施的存在使得商住两用写字楼成为一个集办公、居住和商业服务于一体的综合性建筑物。纯写字楼一般只提供办公空间，并没有这些额外的设施。
第三，商住两用写字楼的设计考虑了居住和办公的需求。它们通常会在设计上考虑到员工的生活便利和舒适度。例如，商住两用写字楼可能会提供住宿设施，如配备厨房和浴室的住宅单元，以满足员工的居住需求。另外，商住两用写字楼还可能设置休闲区域、绿化景观等，以提供更好的居住和工作环境。相比之下，纯写字楼更加专注于提供高效的办公空间，设计上可能更加注重办公设施和布局的合理性。
第四，商住两用写字楼的地理位置和区域规划可能与纯写字楼有所不同。由于商住两用写字楼考虑到住宅需求，因此一般更多地集中在城市中心或繁华地段，以提供便利的居住和商业服务。纯写字楼则可能更多地分布在商业区或办公区域，以满足企业对办公空间的需求。
最后，商住两用写字楼和纯写字楼在价格上也存在一定的差异。由于商住两用写字楼提供了额外的住宅和商业设施，其价格往往相对较高。而纯写字楼只提供办公空间，价格相对较低。
综上所述，商住两用写字楼和纯写字楼在用途、设计、设施、地理位置和价格等方面存在明显的区别。了解这些区别可以帮助企业和个人根据自身需求选择适合的办公空间类型。
