办公房屋租赁协议是租赁双方在租赁办公房屋时所达成的合同文件，用于规定租赁的相关权益和义务，以下是一份深圳办公房屋租赁协议的详细说明，供参考：
一、协议的缔约双方：
甲方（出租方）：
姓名/名称：
住所/注册地址：
联系电话：
乙方（承租方）：
姓名/名称：
住所/注册地址：
联系电话：
二、房屋基本信息：
房屋名称/地址：（在此填写办公房屋的详细地址）
房屋面积：（在此填写房屋的总面积）
房屋用途：（在此填写租赁房屋的具体用途，如办公用途）
房屋装修状况：（在此填写房屋的装修情况和设施设备）
其他附属设施：（在此列举房屋内的其他附属设施，如停车位、电梯等）
三、租赁期限：
租赁起始日期：（在此填写租赁合同的起始日期）
租赁终止日期：（在此填写租赁合同的终止日期）
四、租金及支付方式：
租金金额：（在此填写租金的具体金额，可以注明是否含税）
租金支付方式：（在此说明租金的支付方式，如银行转账、现金等）
租金支付期限：（在此说明租金的支付时间和周期）
押金金额：（在此填写押金的具体金额）
押金退还方式：（在此说明押金的退还方式和条件）
五、其他费用：
物业费用：（在此说明物业费用的支付方和具体金额）
水、电、气费用：（在此说明水、电、气费用的支付方和具体金额）
其他费用：（在此列举其他可能涉及的费用，如维修费用等）
六、权益和义务：
甲方的权益和义务：
提供完好、安全、符合法律法规要求的房屋；
维护房屋的设施设备，保证其正常使用；
及时处理房屋出现的紧急问题；
保护乙方的租赁权益。
乙方的权益和义务：
按时支付租金和其他相关费用；
善意使用房屋，不损坏房屋和设施设备；
不得将房屋转租或擅自改变使用用途；
遵守租赁房屋所在地的法律法规和规章制度。
七、违约责任：
甲方违约责任：
房屋无法正常使用的，提供替代房屋或按租金比例减免租金；
未按期交付房屋的，支付违约金。
乙方违约责任：
未按时支付租金或其他费用的，支付违约金；
擅自转租或改变使用用途的，支付违约金并承担相应法律责任。
八、合同解除：
租赁合同可以提前解除的条件和方式；
租赁合同可以违约解除的条件和方式；
租赁合同到期后，甲方是否有优先续签权。
九、争议解决：
对于因履行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的深圳市法院提起诉讼。
十、其他事项：
（在此列举双方认为有必要在协议中明确的其他事项，如保险责任、装修要求等）
十一、附件：
（在此列举作为协议附件的文件，如房屋平面图、装修验收单等）
十二、协议生效和变更：
本协议经双方签字盖章后生效；
对本协议的任何修改或补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
以上是一份深圳办公房屋租赁协议的详细说明，具体的协议内容应根据实际情况进行调整和补充。在签署协议前，建议双方充分了解法律法规，并在需要时咨询专业律师的意见。
