签订写字楼的租赁合同是一个重要的商业合同，需要注意一些关键事项以保障双方权益。下面是在深圳签订写字楼租赁合同时应该注意的事项：
1.租赁期限：合同应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。租赁期限的确定应考虑到业务需求和长期规划，双方应达成一致。
2.租金与支付方式：合同中应明确租金的金额、支付方式和支付周期。租金可以是固定金额或者按照面积计算，租金支付方式可以是月付、季付或年付等。同时，还需要约定逾期付款的罚金和利率等细则。
3.押金与保证金：双方应明确租赁押金和保证金的数额及使用方式。租赁押金通常是指租客在签订合同时支付给房东的金额，用于保障合同履行；而保证金则是租客为确保租赁物的正常使用而支付的费用。合同中应明确退还押金和保证金的条件和流程。
4.物业费用与维护责任：合同中应明确物业费用的承担方和支付方式。物业费用包括公共维修费、保洁费、水电费等。双方还应明确维修和保养责任的分配，以确保写字楼的正常运行和维护。
5.使用权与装修：合同应明确租客的使用权和限制。这包括对写字楼内部的使用范围、使用方式和使用时间的约定。同时，装修问题也需要明确，包括装修责任、装修规范和装修费用等。
6.变更与解除：合同中应明确变更和解除合同的条件和方式。例如，双方要达成一致才能进行合同变更，解除合同可能需要提前通知和支付违约金等。
7.违约责任：合同应明确双方的违约责任和相应的违约金等。如果一方未能按照合同约定履行义务，另一方应享有一定的补偿权益。
8.税务问题：合同中应明确税务责任和税金承担方式。租赁合同涉及到的税费包括增值税、房产税等，双方需要了解并遵守相关的税务法规。
9.保险责任：双方可以考虑购买相应的商业保险来分担风险。合同中应明确保险责任的承担方和保险金额等。
10.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式。常见的方式包括仲裁和诉讼等，双方可以根据实际情况选择适合的解决方式。
在签订合同前，双方应该仔细阅读合同条款，并可以请律师进行法律咨询。此外，合同签订后，双方要妥善保存合同副本，并遵守合同的约定。
