深圳是中国的特区城市，也是一个经济发达的城市，拥有许多高楼大厦和写字楼，写字楼的房率是指写字楼中已出租的面积与总可出租面积的比例。房率是一个衡量写字楼租赁市场活跃程度的重要指标，对于投资者、房地产开发商以及租户来说都具有重要意义。
深圳的写字楼房率因地段、楼层、物业管理等因素而有所不同。一般来说，高档写字楼位于核心商务区，如福田、南山、罗湖等地，其房率相对较高。这些地区吸引了大量的企业和机构入驻，因为这些区域提供了便利的交通、完善的基础设施和商业配套服务。在这些核心商务区，写字楼的房率通常能达到80%以上。
然而，对于一些次核心商务区或者发展中的地区，写字楼的房率可能会有所下降。这些地区可能缺乏成熟的商业配套和完善的交通网络，导致租户对于这些地区的需求相对较低，写字楼的出租率也会相应下降。但随着城市发展和基础设施建设的不断完善，这些地区的房率有望逐步提高。
写字楼的房率还受到写字楼本身的品质和物业管理的影响。高品质的写字楼通常由知名的开发商建造，提供先进的办公设施和高品质的服务，因此吸引了更多的租户。同时，良好的物业管理能够提供便利的维护和管理服务，增强租户对写字楼的满意度和忠诚度。
另外需要注意的是，写字楼的房率不是一个静态的指标，而是随着时间和市场变化而波动的。随着城市经济的发展和商业需求的变化，写字楼的房率可能会有所上升或下降。此外，全球和国内宏观经济形势、政策调整、行业竞争等因素也会对写字楼的房率产生影响。
总之，深圳作为一个经济繁荣的城市，其写字楼的房率一般较高，尤其是在核心商务区。然而，具体的房率还取决于地段、楼层、物业管理等因素，而且会受到市场和经济环境的影响。对于投资者和租户来说，了解写字楼的房率是做出决策的重要参考因素之一，可以帮助他们评估风险和选择合适的写字楼。
