总体来说，2019年深圳写字楼市场整体表现稳中有跌，供应压力和需求疲软态势明显。在此背景下，2020年突如其来的新冠疫情无疑使本就承压的写字楼市场雪上加霜。为了缓解疫情影响，政府相继推出调整政策。2月7日，深圳市政府“抗疫16条”政策出台，包括帮扶困难企业和职工、缓解企业资金压力、降低融资成本、提高融资效率等内容。在缓解企业资金压力上，深圳通过减免、补贴、缓缴等各种方式为企业直接减负超600亿元。其中，减免租金额度预计超13.8亿元。
此外，对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户，免除2个月租金。
短期来看，疫情对写字楼市场需求端影响明显高于供给端。由于复工延期及经济不确定性的增加，企业扩张需求将有所减缓，中小企业承压明显，加之2020年新增供应量仍然巨大，空置率或将持续攀升，租金也随之面临下行压力。受政策影响，经纪活动的暂停也将导致短期内租赁交易量的显著下降。
长期来看，深圳主要以互联网、通信、高新技术产业、金融机构布局较多，疫情对这些类型公司冲击有限。而这些企业正是深圳写字楼市场的主力租户，相对稳定和良好的产业结构决定了疫情对写字楼市场长期发展趋势影响较小。未来，粤港澳大湾区发展将日趋成熟，区域内的投资机会也将吸引更多企业和投资机构的进驻。在政策利好及产业发展等积极作用推动下，深圳市写字楼市场或将迎来转机。
