新型冠状病毒感染肺炎疫情虽然对我国经济的有明显影响，但属于短期外部冲击，对经济中长期发展趋势影响不大。2月7日，上海市政府出台了若干政策措施，包括减免企业房屋租金，中小企业承租本市国有企业的经营性房产（包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等）从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金；对间接承租的企业，应确保租金减免落到实处，使实际经营的中小企业最终受益，鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。
未来，上海将基本建成在全球贸易投资网络中具有枢纽作用的国际贸易中心。优化货物贸易、服务贸易结构，做大转口贸易、离岸贸易、数字贸易，加快形成进出口并举、内外贸并重的贸易发展新格局，2020年上海将基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心；上海将落实外商投资法，发挥外商投资促进服务平台功能，集聚更多跨国公司地区总部和功能性机构。
写字楼市场由于新入市项目增加、宏观经济放缓、疫情等因素影响，预计2020年上海市写字楼空置率还会有所上升。租金方面，12月份全市平均租金已出现小幅回升的趋势，尽管疫情的突现对短期内租金回暖有负面的影响，但中长期考虑上海经济基本面仍然乐观，预计2020年上海写字楼租金下行压力将会有所缓解。具体如下：
首先，在业主方面，疫情的影响下，企业的收入减少，尤其对于中小企业租金负担较大。在这种情况下，一方面，政府应当对受疫影响较为严重的行业或企业给予适当的政策支持和经济补贴。另一方面，业主也应当积极响应对策，给与一定的优惠或免租期，与企业共渡难关。以避免疫情过后大量的违约、退租情况的发生。
其次，在供应方面，年初的新增供应会有所放缓，但随着企业生产节奏的慢慢恢复正常，供应量也会慢慢恢复到正常水平，整体供应较大的趋势不会有质的改变。
再次，在运营方面，出于政策和安全考虑，企业对办公区域的环境要求、装修材料、新风系统等要求会有进一步提高。线上办公也受到更多企业的推崇，提高了大家对线上办公及交流的接受度，也对未来企业寻求办公空间提供了新的方向，对写字楼运营商也是新的思路和挑战。
最后，在投资市场方面，尽管受疫情影响短期内投资的负面情绪会有所增加，居家隔离对于交易进度也有所影响。但中长期来看，上海作为金融中心和国际贸易中心，随着长三角一体化的进一步推进，将吸引更多的外商投资和企业进驻。此外，未来商办市场巨大的供应也为投资者提供了更多的选择，上海相对成熟的商办市场和交易模式将持续吸引更多的机构投资者和买家，投资市场预期仍然乐观。
