上海写字楼一季度的数据并不好看。租金下跌、空置率上升,雪上加霜的是,2019年还有大量供应入市。

似乎应该是谨慎投资的时刻,资本市场反而更加风起云涌。在2018年四季度的交易高峰后,外资机构于一季度保持买入态势。高力数据显示,季内共录得八项写字楼大宗交易,交易总金额达人民币296亿元,其中四项为外资买入。
写字楼市场租金下跌空置率上升是联合办公的机遇!-咚咚租
不仅是外资上场,共享办公也到了进一步扩张的时刻。高力国际华东区办公楼服务部租户代表执行董事吴群向界面楼市表示,2019年供应量比较大,但对于联合办公来说反而是一个机遇。毕竟在供需规则下,供应增加,需求减少的买方市场更容易捕捉商机。

租户从核心区到次中心区的“迁徙”,从某处程度上说也是顺其自然。资料显示,第一季度中,新兴板块的需求占据了整体次中心区的约83%,其主要来自于TMT、制造业与医疗等产业。因有四个新项目于季内入市,整体次中心区空置率仍下降1.5个百分点至23.4%。

值得注意的是,上海次中心区预计年内将有198万平方米新增供应入市,使整体租金水平承压。高力方面分析,核心区与次中心的竞争应使全年租金同比下探约0.9%,但随后应于2020年企稳。
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