新冠肺部感染病疫情“气焰嚣张”，疫情对经济发展的危害备受关注，另外也引起了业内对写字楼销售市场危害的关心。人们回望一下2019年第三季度写字楼销售市场，根据投资收益率指标值解析写字楼的项目投资使用价值，为公司下一步管理决策出示参照。
写字楼项目投资、租用销售市场趋冷
写字楼销售市场总体存有库存量工作压力，开工建设总面积在持续2年持续下滑后才不久转正定级。从人们追踪检测的21个大城市数据信息看来，一线城市商业房产大宗交易活跃性，写字楼很受亲睐，但大城市吸纳量不如增加供货；而二线共享办公租用市场前景宽阔，但受经济发展变缓，要求变缓危害……2019年第三季度各地写字楼价钱环比上涨幅度，上涨幅度收窄，为近三年来较少。
受宏观经济gdp增速变缓和中美贸易战等不确定性要素危害，2019年多制造行业呈下降发展趋势，公司慎重扩大，写字楼租用要求变缓，租赁户的租用管理决策日趋传统。有数据分析，中国大陆关键大城市写字楼均值出租率为20%上下，闲置总面积关键集中化在一部分华北地区二线和中西部地区大城市及其兴盛商务区版块。云房资料显示，2019年第三季度各地写字楼房租指数值环比下挫。
投资收益率下滑深圳市较少
静态数据租用收益率是考量回报率的一个非常好的指标值，该指标值是年之内房租盈利与市场价的比率，也叫租金回报率。2019年第三季度伴随着总体价钱上涨幅度收窄，房租却下降力度很大，写字楼静态数据租用收益率总体下滑。云房资料显示，2019年第三季度静态数据租用收益率下降个百分之至，起伏很大。
一线城市中深圳市，因为P2P经常暴雷引起续租个人行为，另外增加供货集中化开盘，供大于求造成房租下降，2019年第三季度收益率较少。预估2020年将再次下降，2021年增加减缓，要求再生静态数据租用收益率或有一定的回暖。
二线城市出現分裂，成都市、杭州市等大城市因人才涌进、利好政策等要素写字楼价钱小幅度高涨，造成静态数据租用收益率下降；重庆市、郑州市等大城市则出現不一样水平下降，静态数据租用收益率有一定的升高。
从21城数据监测看来，长沙市静态数据租用收益率大为，高过五年期银行贷款利率（），次之静态数据租用收益率较高的是武汉市、南京市等大城市。
写字楼是不是还爱投资人欢迎？
受病疫情危害，职工延迟时间返修、中止制造危害，一二一季度增加供货将有一定的变缓，许多 方案于一季度完工交货的写字楼新项目预估都将推迟至第三季度乃至2020年。即便如此，写字楼销售市场供大于求的状况仍然存有，并会保持较长一段时间。
病疫情期内更多的人宅在家里办公室，写字楼各种拆迁要求、增加要求均会受病疫情危害而推迟，带看总数大幅度降低、受病疫情蔓延到的公司写字楼租用费用预算降低……一定水平上拉升出租率，预估一季度甚至上半年度，写字楼销售市场房租将有显著下挫，2020年静态数据租用收益率再次下滑，长期投资偏少。
短时间消极情绪和商务洽谈的减少可能会致使项目投资变弱，但长期性看来，伴随着金融行业的进一步对外开放，财政政策也有希望进一步放宽和利率下调，一部分小区房东或开发设计公司将会遭遇现金流量层面的挑戰，写字楼价格行情有希望下降，而租用要求会逐渐修复，到时候都是风险投资机构股票抄底的好机遇。
