近日,CBRE亚太区租户研究主管、CBRE大中华区研究部主管蔡詠嘉表示,展望2020年,大中华区域内企业商业信心正在向好,但挑战犹存,新冠肺炎疫情短期内将对中国经济形成较大的冲击,但我们预计其影响将是短暂的,经济增速有望在二季度后段开始回升。2020年大中华区金融企业的写字楼需求将稳健增长,而5G商用启动将促进“ABC”科技产业发展,晃醒区域内科技园区和数据的需求。写字楼市场向租户倾斜,租户将迎来更多升级搬迁选择,房地产组合的灵活性将成为租户的优先考量。

中国内地写字楼市场复苏曙光初现-咚咚租

疫情对主力需求行业冲击较小:受疫情影响很大的行业,如酒店业、餐饮业、运输业和零售业的企业办公需求可能会受到重创。然而,我们的分析表明,疫情对主要需求驱动行业(TMT、金融业和专业服务业)的影响较小,甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求的加速增长,如在线游戏和教育、企业在线办公服务等。
2019年,TMT、金融业和专业服务业累计占中国写字楼租赁总量的60%,我们预计2020年这一占比将进一步提升。

金融业和TMT产业继续扩张:2020年,人寿保险、期货、基金和证券行业将取消外资持股比例的限制。对信用评级、支付等行业的外资企业也将实行国民待遇。外资金融机构的进驻或业务扩张将带来新的写字楼需求,成为驱动2020年租赁市场的新引擎,尤其将利好北上深等金融城市的核心商务区。

5G在基础设施完善的同时,也将提速相关行业的发展进程。ABC行业——人工智能(AI)、大数据(Big Data/Block Chain)、云计算(Cloud Computing)——将在5G环境下获得新的高速成长空间,并加快B端或C端的应用领域发展,如智能安防、智慧楼宇、无人驾驶、视频直播、网络游戏等。

市场仍然受制于供应压力:疫情的爆发将对写字楼市场的供需两端产生影响。CBRE预计,约13%的新增供应将延迟交付,故此,2020年的全年新增供应预测下调至890万平米。核心商务区和新兴商务区都会有充裕的新增供应入市。
全年写字楼市场净吸纳量有望达到350万平米,与2019年基本持平,但较此前预测下降了19%。预计2020年空置率将攀升至25%,15个城市的空置率或达历史很高水平。然而,供应减速和需求持续复苏将使得2021年后空置率回调。