北京市政府工作报告指出，2020年北京地区GDP预期目标是增长6%左右，与去年的保持基本平稳。但此次疫情对北京一季度经济的影响显着，第三产业首当其冲，商办市场尤其是零售、娱乐、餐饮、酒店等领域受到波及较大。因此，预计北京GDP增长将会有一定程度的下调。
按照政策规划，北京将集中聚焦发展四个城市功能——政治、文化、国际交往和科技创新。政治是核心，而其余三个定位都将强化第三产业的发展势头，尤其是科技创新的定位将推动金融、信息、科技等行业实现增长，利于此次疫情后巩固北京写字楼市场的需求，刺激市场的活跃度回升。
供应方面，受疫情影响，房企投资减缓、施工周期延长，预计2020年一二季度写字楼市场新增供应量将会明显变缓并后延至三四季度，在一定程度上缓解北京写字楼租金和空置率的下行压力。预计2020年，北京市写字楼市场仍将迎来约84万平米的新增供应，主要集中在CBD以及丽泽金融商务区。
需求方面，在经济放缓、供应持续加码、需求走弱以及疫情叠加下，预计上半年企业对于写字楼的租赁的需求在短期内也会更加谨慎，特别是扩租、换租的需求会有所减少。但疫情过后，下半年仍有反弹的机会。
租户方面，TMT、专业服务业、金融业仍将是租赁主力。随着行业的洗牌和整合，金融科技、5G、云计算、人工智能等领域或将成为写字楼市场的新兴租户力量。另外，生物医药、医疗设备、线上教育、直播、电商类的企业可能会有较大扩张需求。
另外随着中国继续开放金融市场，预计疫情后在华外资金融机构的新增办公需求将有所增加，将会刺激优质办公物业的租赁市场，或将扩大京、沪区域部分高端金融企业聚集的商圈的租赁需求。
面对疫情、经济放缓、新租动力不足及市场供应高峰等多重压力，预计2020年上半年北京写字楼市场空置率将持续上扬，租金水平也将继续面临下行压力，下半年疫情结束后可能会有所缓和。
预计到2020年6月份，北京写字楼租金将比当前下跌1.96%，全年预计下跌4.1%。金融街商圈的租金、空置率预计保持平稳，CBD、丽泽桥等商圈将小幅下行，另外互联网、高科技行业的需求有望推升中关村商圈的租金出现小幅上涨。
部分房东会调整租赁策略，通过免租期、较为合适的租金优惠及折扣条件，减免部分的租金和物业管理费，应对疫情和市场挑战。
