预计2019年,十个共计约84万平方米的新项目计划入市,其中84.4%将位于CBD核心区与丽泽金融商务区。然而,CBD核心区新项目届时将实际入市的可租赁面积目前仍存在不确定性,且其业主已普遍放缓租赁进程,再考虑到丽泽区域商务氛围与相关配套设施仍有待完善,预计在供应高峰到来的大背景下,全市2019年的净吸纳面积将不会产生相应的大幅度增长,北京甲级写字楼市场的整体空置率也将被推升约6.0个百分点至16.0%。虽然预计坚实的需求仍将保障供应有限子市场的租金继续上调,但加剧的竞争或将使全市平均租金于2019年末同比小幅下降0.4%至人民币325.7元每月每平方米。

2018年全年,北京优质商铺物业市场共有四个购物中心入市,总存量同比增长5.7%至约593万平方米。消费升级的趋势不断强化,消费者逐渐从“价格敏感”向“品质敏感”转变,业主不断优化租户结构,使得2018年末整体空置率同比下降1个百分点至2.1%。富有场景感的大众化设计师品牌及国内外潮牌为最活跃的业态;新式茶饮、咖啡及中西式简餐市场亦迅速增长;智能化和黑科技的利用成为各业态争宠的新手段。激烈竞争和强劲需求使得零售市场租户调整频繁,2018年全年北京优质商铺物业首层平均固定租金同比上涨1.3%至826.8元每月每平方米。其中核心区域租金同比增长0.8%,新兴区域租金同比增长1%。全年录得六笔知名项目的大宗交易,其中包括三宗资产包交易。
写字楼出租市场需求坚实新兴子市场表现活跃-咚咚租

预计2019年将会有接近50万平方米的新增供应入市,并将整体空置率小幅拉高0.8个百分点。富场景化、主题化的体验型购物中心将更受消费者青睐。零售、个性化主题空间、跨界复合店将成为新的零售增长点。与此同时,业态细分化趋势加深,在激烈的竞争中发掘消费者更深层次的需求。由于消费需求仍保持旺盛,且新增供给中四分之一位于核心区域,尽管供给量较大,2019年租金或将微升0.3%。