受着疫情的影响,随着远程办公的推进,深圳写字楼市场势必受到冲击,企业对深圳写字楼提出了更高的要求,因为企业会发现,自己并不需要租赁那么多办公室面积,就高力国际在2月7日发布的调研报告显示,写字楼市场2020年上半年可能相对低迷,但下半年需求可能会回升并弥补上半年的大部分损失,这是其调研的办公楼业主、租户和投资机构受访者们的普遍共识。

疫情对深圳写字楼提出了更高的要求-咚咚租

结合2019年底北京甲级写字楼空置率达15.9%,为10年来最高的现状,高力国际华北区董事总经理严区海告诉经济观察网,写字楼市场目前处于买方市场,预计租金水平接下来稳中有降。戴德梁行北中国区研究部主管魏东对写字楼市场的判断:远程办公会对写字楼市场产生短期影响,但不会产生深远影响。

远程办公不是在此次疫情中应运而生的,疫情爆发前就已经存在并被广泛应用,此次疫情不过是让很多原本没有使用远程办公的企业开始采用这种方式,可以说通过此次疫情,远程办公在一定程度上影响了企业的办公方式,为企业提供了另一种可能性。这种办公方式会有效缩减企业的办公成本,因此企业在选择租赁写字楼时的需求面积可能缩小。但是,目前绝大多数的企业还是要求员工到岗工作,这一方面可以保证员工的出勤和工作效率,同时企业在文化建设、凝聚力、员工的沟通合作、客户接待等方面都需要员工在公司办公,这些需求是远程办公无法实现的。
更重要的是,此次疫情对写字楼业主提出了更高的要求,需要其在管理方面更加精细化,同时,绿色、健康对租户而言变得更为重要,业主在物业和设备设施管理方面需要提供更周到全面的服务。

同样,深圳写字楼在疫情影响和线上办公加速发展的情况下,大批中小企业的日子已经很不好过。因此从短期看,这段时间的情况对写字楼市场确实是有影响的,有可能还会持续2到3个季度。但写字楼租赁需求并不会马上缩水,企业目前要开始准备恢复生产,再逐步调整租赁结构,在疫情结束后写字楼租赁市场可能还会有波动。业内人士认为,2020年下半年将会得到缓解,弥补上半年的缺失,对深圳写字楼仍然持有乐观的态度。