写字楼是商业地产中的一种重要类型，通常用于租赁给企业和机构作为办公场所。随着城市化的不断推进和商业需求的不断增长，写字楼已成为城市中不可或缺的一部分。写字楼的分类及其特点有哪些，下面我们一起了解这一商业地产类型。
一、按照等级分类
按照等级分类是最常见的写字楼分类方法。根据写字楼的档次和品质，可以将写字楼分为甲级、乙级和丙级三类。甲级写字楼是最高档次的写字楼，设备齐全、装修豪华、服务周到，通常被知名企业和大型机构选作办公场所。乙级写字楼是中档次的写字楼，设施较为完备、装修中档，适合中小型企业、创业公司等使用。丙级写字楼是最低档次的写字楼，设备简陋、装修简单，租金低廉，常用于小型企业或一些临时性办公场所。
二、按照楼宇特点分类
按照楼宇特点分类是根据写字楼的建筑形态和设计特点进行分类。这种分类方法可以分为以下几类：
1.独立写字楼
独立写字楼是指完全独立的建筑物，通常由一家企业或机构独立占用。这种写字楼的特点是空间相对独立、装修豪华、设备齐全，通常被知名企业或机构选作其总部或重要部门的办公场所。
2.综合写字楼
综合写字楼是指集商业、办公、住宅等多种功能于一体的写字楼。这种写字楼通常在底层设有商铺、餐厅等商业配套，中层及以上为办公场所，顶层为豪华住宅。综合写字楼的优点是功能齐全、交通方便、配套设施完备。
3.商务中心
商务中心是一种集会议、展览、商务办公、商业配套等于一体的综合性写字楼。这种写字楼的特点是设施齐全、服务完善、资源共享。商务中心通常提供高档的办公环境和商务服务，适合中小型企业、创业公司、个人创业者等使用。
4.艺术写字楼
艺术写字楼是一种注重建筑设计和艺术性的写字楼。这种写字楼通常在外观和内部装修上注重美学和艺术性，以营造出独特的艺术氛围。艺术写字楼通常被知名文化企业或创意产业选作其办公场所。
三、按照地理位置分类
按照地理位置分类是根据写字楼所处的地理位置和周边环境进行分类。这种分类方法可以分为以下几类：
1.CBD写字楼
CBD是中央商务区的英文缩写，是指城市中心商业区域，通常是一个城市的经济、商业和文化中心。CBD写字楼位于CBD核心区域，是城市最高档次的办公场所，租金高昂，通常被知名企业和机构选作办公场所。
2.城市副中心写字楼
城市副中心是指城市中心之外的商业区域，通常是城市的次中心，具有相对独立的商业氛围和商业配套设施。城市副中心写字楼通常租金相对低廉，适合中小型企业、创业公司等使用。
3.市郊写字楼
市郊写字楼是指位于城市郊区的写字楼，通常租金较低，适合中小型企业、新兴产业等使用。这种写字楼的特点是通常配套设施相对简单，但周围环境较为安静，空气清新。
四、按照租赁方式分类
按照租赁方式分类是根据写字楼租赁方式的不同进行分类。这种分类方法可以分为以下几类：
1.整层出租
整层出租是指将整层写字楼租给一家企业或机构作为其独立办公场所。这种租赁方式通常要求租户签订长期租赁合同，租金较高。
2.分层出租
分层出租是指将写字楼的不同层分别租给不同的企业或机构使用。这种租赁方式适合于中小型企业或需要扩张业务的企业。
3.办公室共享
办公室共享是一种新兴的写字楼租赁方式，指多个企业或个人共享一个办公室空间。这种租赁方式适合于创业公司、个体工作者、自由职业者等，租金相对较低，同时也可以享受共享空间提供的配套设施和服务。
以上是根据不同的分类方法对写字楼进行的分类。不同的写字楼分类方法适用于不同的需求和情况，可以帮助企业或个人更好地选择适合自己的办公场所。当然，写字楼的分类还有很多其他的方法，比如按照楼层高度、按照环保标准等等。在选择写字楼时，需要根据自己的实际需求和预算选择最合适的写字楼。
