从供需两面看深圳写字楼市场
一、供应端先扬后抑——深圳未来5年写字楼实际有效供应“打折”；南山区为供应主力，前海子市场贡献最多；5年后深圳核心商务区写字楼市场新增供应将大幅缩减。
未来五年，南山前海、后海和深圳湾超级总部基地为深圳主要的甲级写字楼供应区域，其中2021年为前海的供应高峰期。之后深圳核心商务区的写字楼供应规模将逐渐减少，尤其是福田CBD的新增供应将变得稀缺。
从新增与实际有效供应的数据对比显示，由于深圳以发展总部经济为主，存在一定程度的总部自用面积，因此预计实际有效进入市场的办公可租赁面积为新增供应总量的七五折左右。
将第三产业和GDP的占比做城市横向对比，可以看到深圳的第三产业仍有很大的成长空间，第三产业增长一直是甲级写字楼需求预测的重要指标，这对深圳甲级写字楼而言为利好的预期因素。除此之外，深圳的PCT国际专利申请量，私企登记数量和年平均人口增幅均冠绝其他一线城市，说明了深圳是个持续保持增长活力的城市。良好的成长性不仅带动本土企业快速发展，也吸引着外地巨头在此落子，这样的案例在深圳不在少数。
深圳甲级写字楼的需求来源不仅仅依靠传统的金融和专业服务行业，本地科技及其相关产业链条的发展给区域带来“虹吸效应“，有效提高了整体租户组合的多样性，使得市场有更好的对抗周期风险的能力。目前深圳紧抓粤港澳大湾区国家创新型城市的历史机遇，深圳的产业未来将不止于此，由此产生的办公需求也值得令人期待。
