2019年,应对宏观经济政策自然环境的不确定性,逆风翻盘向前的深圳市高档写字楼销售市场依然维持稳定运作,依据高力国际最新消息数据信息,2019年深圳市高档写字楼增加供货达70.7万平方、净吸纳量为46.3万平方,环比大幅度提70.6%;全省高档写字楼均值房租环比小幅度挫3.4%;以自主创新主导的深圳南山区因全产业链完善、吸引住众多境外大型企业总公司进驻,变成全省高档写字楼租用最活跃性的地区,占交易量总面积达68%。

预计2020年前海甲级写字楼平均租金仍具竞争优势-咚咚租


高力国际华南区执行总裁冯文光接纳新闻记者访谈时表达,深圳市位于港粤澳大湾区区关键,交通出行比较发达,基础设施建设完善,将来办公楼销售市场的需求量和需要量将呈双增长趋势。
依据市市场监督局最新消息数据信息,现阶段深圳市新备案商事主体达50.5万家,总计登记商事主体达327.7万家;每千人有着商事主体251.6户,总产量和自主创业相对密度持续很多年居全国性第一位。

而深圳市的自主创业相对密度和增加自主创业行为主体也在激起着高档写字楼销售市场的人气值,特别是在是科技创新公司。2019年,深圳市高档写字楼关键租用买卖中,TMT(高新科技、新闻媒体、电信网)制造行业占交易量总面积的近半,超过48%。从2019年全省增加供货看来,深圳南山区为增加供货的关键集中地,奉献了6成左右的增加供货,而市场细分关键遍布在高新园和深圳前海规划区,高档写字楼是市场需求主流产品,占有率超出8成。

专业人士也解析,深圳市自主创新产业链的不断发展趋势产生了产业链集聚及上中下游公司的稳步发展,为深圳市高品质办公楼奉献了关键的要求市场份额。“公司扩大有门坎,需看企业是不是扩大、新注册公司是不是造成,全看300平米下列的中小企业的租用是不是有魅力。他们越有魅力,表明办公楼销售市场越还有机会。”冯文光说。
归功于政府部门国家扶持政策的适用和创业创新公司的魅力,深圳市高档写字楼的开发设计也伴随大城市的基本建设从东面慢慢向大城市中西部推动,并吸引住诸多全球投资人的关心。

以深圳南山、深圳前海为例,仅2019年第二季度,现有超出17万家和注册公司在深圳前海,并产生145亿人民币税款,在其中来源于香港注册的企业超过11231家;截止2019年末,深圳市高档写字楼销售市场增加供货关键来源于于深圳南山和深圳前海,各自占全省总增加供货的42.6%和41.8%。
据统计,虽然有许多预计在2019年开盘的在建新项目延迟,2020年深圳市仍大约111.7万平方的增加供货方案进到销售市场,对比2019年70.7万平方提高58%。从2020年到2024年的五年间,预估约有732万平方的在建高档写字楼开盘,关键集中化在深圳南山和深圳前海。预估2020年以前海高档写字楼均值房租仍具核心竞争力,深圳前海将不断吸引住公司西移。