由于疫情对于未来深圳写字楼市场造成不确定性,预计部分开发商会考虑采取观望的态度,暂缓现有写字楼项目的开发,预计将会导致部分在建写字楼项目供应市场的时间有所延后,致使市场上写字楼的新增供应量暂时性的减少,这对于一定保持市场供求平衡较为有利。

疫情对深圳写字楼市场的影响-咚咚租

从写字楼需求的角度来看,由于疫情造成对于未来市场的不确定性,莱坊预计将会致使部分业务受影响的企业暂缓扩张或搬迁,市场活跃度有所降低。另外一些确实需要扩张或搬迁的企业预计也会更为谨慎,并在对于业主的租赁条件和租金的谈判中,更具有优势,并可能会对于业主在提供写字楼公共区域的消毒杀菌、通风等健康卫生条件的保障条款。

从影响租户的行业来看,预计受疫情影响较为严重的产业,例如旅游、会展、航空、文化、娱乐、交通等行业,这些行业的扩张和搬迁需求将会有较大的抑制。
而租金水平,预计由于需求受到暂时的抑制,短期内写字楼业主不得不通过更大的优惠条件和租金减免来吸引客群,以价换量,预计短期内写字楼租金有进一步下探的压力。在写字楼的用户来说,在其办公中将会更多采用远程、视频、电话会议的方式,减少面对面的会议,以减少人群聚集。并会对于写字楼物业的消毒杀菌、通风,公共空间、电梯等的卫生消毒、访客测体温等提出更高的要求。

计此次疫情对于深圳写字楼市场的影响应是暂时和短期的,中长期来看,我们对于深圳市写字楼市场前景是乐观和继续看好的。在今年年初的疫情影响下,预计第一季度甲级写字楼市场将受到较大影响,活跃度降低,市场成交锐减,大部分新供将延迟交付。