从一般意义上讲，国际上判断深圳甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。
影响深圳写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已, “5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响。所以“5A写字楼”不等于甲级写字楼。
那么智能化（5A）各自包含哪些内容呢？下面我们详细来讲一下。
1.BAS（楼宇控制自动化）
冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等。
2.CAS（通讯传输智能化）
双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。
3.FAS（消防智能化）
防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。
4.SAS（安保智能化）
监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。
5.OAS（办公智能化）
计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等。
