即便没有此次突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,2020年写字楼市场也面临着巨大挑战。

以写字楼为例,据中指研究院市场监测,大部分一、二线城市的写字楼空置率水平2019年一直处于攀升状态,未来几年写字楼供应量仍将大幅上升。而本次新冠肺炎疫情无疑会加重对写字楼租赁市场的影响,短期内将延续供过于求的租户市场现状,空置率将继续走高、租金下行的压力增大。

即便撇开疫情,2020年写字楼市场也面临巨大挑战-咚咚租

面对本次新冠肺炎疫情的影响,在2月6日中指研究院举办的“疫情下写字楼市场的危与机”高端分享会上,众多行业专家和从业者代表认为,写字楼市场虽然短期需求有所放缓,但长期需求存在,这对于商业地产开发企业和运营企业其实是挑战也是机遇。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,2019年全国重点城市写字楼租金下滑趋势明显,北京租金水平仍然领跑全国,上海、广州、深圳租金下降明显。

空置率方面,上海、深圳的甲级写字楼空置率分别高达20%和22%。受本次疫情影响,空置率预计进一步攀升,租金则将持续下滑。而未来供应方面,一线城市写字楼市场供应庞大,市场压力巨大。从一线城市来看,上海、深圳已经处于租户市场,北京处于业主市场向租户市场的过渡期,仅广州尚处于业主市场。

“疫情对中国经济带来一定的负面影响,经济学人最新数据显示,中国2020年GDP增长预估降至4.5%~5.7%。2003年非典疫情曾对北京写字楼市场带来重创,租金在一年内下降40%,之后租金的恢复也较慢。”魏东认为,疫情对宏观经济的拖累也将影响写字楼市场的租售。

“经过17年的发展,中国目前写字楼市场和租户逐步完善,此次疫情对写字楼市场的影响相对于零售市场会更小一些。”魏东表示。