写字楼的需求往往能反映出一个的地区的经济发展形势,一般在经济形势比较好的时候,大家能赚的钱比较多,所以舍得花钱去租一些好的写字楼。如果写字楼的价格出现很大幅度的下降,那只能说明当前的经济形势不太好。

过去十几年深圳一直都是我国经济发展飞快的城市之一,得益于经济的快速发展,深圳的写字楼市场也迎来了一个繁荣的发展时期,写字楼市场的表现一直是表现较好的城市之一,比如2008年以来,深圳甲级写字楼租金复合增长率达到5.1%,这个增长率是一线城市中很高的,而同期,上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是-0.4%。

金融业一直是深圳重要的产业之一,比如2018年全年,深圳金融业实现增加值3067.21亿元,同比增长3.6%,占GDP比重12.7%;金融业实现税收(不含海关代征和证券交易印花税)1314.8亿元,同比增长17.5%,占全市总税收的22.37%,金融业对全市税收的贡献超过制造业(20.30%),成为全市纳税榜首的产业。

也正因为有庞大的金融产业做基础,深圳的写字楼当中差不多有50%是由金融公司租的。但是自从2017年开始,金融行业迎来一个波动的发展过程,一方面是实体经济发展不太理想,金融业业受到了很大的影响,另一方面更重要的是P2P等行业的洗牌,再加上2018年券商日子不好过,所以出现了很多金融企业退租的现象,导致短期之内一些核心的写字楼出现了很大的空置率

近几年深圳新建了很多写字楼,可以说全市开花,除了传统的CBD比如福田、国贸、蔡屋围、华强北、车公庙等地方之外,目前包括后海、前海、科技园、西丽,宝中、龙中、深圳北站都已经形成了较大规模的办公区。此外,其他地方也分布不少写字楼,所以目前深圳的写字楼不仅基数大,而且每年的新增面积惊人,尤其是2016年到2019年新增如实的写字楼面积更是达到了一个历史高点。