写字楼投资回报率是评估写字楼投资是否划算的重要指标，通常情况下，写字楼投资回报率越高，投资写字楼就越划算。
但是，写字楼投资回报率并不是唯一应该考虑的因素，还有许多其他因素也应该考虑，比如写字楼的位置、租赁市场的状况、写字楼的维护和管理费用等等。
什么是写字楼投资回报率？
写字楼投资回报率是指投资者在投资写字楼过程中，获得的收益与投资本金之间的比率。通常情况下，写字楼投资回报率是指在一定时期内（通常是一年）内获得的净收益与投资本金之间的比率。
计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
写字楼也是办公楼，准确的说就是企业入驻该楼，盈利就是收取的租金等等。那写字楼投资回报率有多少呢?这个回报率有月回报率、季回报率以及年回报率。那衡量写字楼投资是否合理，应该看什么呢?从长远利益来看，大家先要计算年回报率：年收益×15年=房产购买价。
写字楼投资回报率怎么计算？
具体来说，写字楼投资回报率可以用下面的公式计算：
写字楼投资回报率 =(净收益/投资本金)×100%
其中，净收益是指在一定时期内（通常是一年）内，通过写字楼租赁所获得的收益减去管理费用和其他相关费用后的剩余金额。
现在写字楼的市场非常的大，很多中小企业也会投资，这也会导致平均回报率下滑，所以说前期准备投资就更难了。同时现在中小企业的发展很快，尤其是创业者也非常多，这就很容易导致写字楼的入驻企业来来去去很频繁，这会直接导致回报率降低。
最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。
