所谓写字楼租金是批租客租用办公写字楼所产生的租赁费用，而写字楼租金的构成分为四大部分。
一、写字楼租金的构成
1.基础租金基础租金一般指租赁人每平方米租赁面积应按月或年支付的低额。确定租金时，必须以价值为基础，以成本为低经济界限，根据业主希望达到的率目标和可接受的低租金水平确定的基础租金。
2.商品租金商品租金是由商品等价交换关系决定的租金。为了实现商品的扩大再生产，这样的租金必须完全补偿正常费，获得一定利润的租金。一般来说，商品租金是根据成本租金加利息、税金和保险费构成的。
3.市场租金市场租金是基于商品租金，反映房地产供求关系的租金。写字楼的市场租金水平主要取决于当地市场的供求关系，市场供应超过市场需求时，租金下降的市场需求远远超过供应时，租金上升。
4.成本租金成本租金是房屋租赁交换时维持再生产决定的低租金标准，是房屋租赁经营利润和损失的临界点。成本租金由折旧费、修理费、管理费、利息、土地租项构成。
二、租金的多少是由什么决定的？
1.写字楼地理位置的差异。中心区和郊区的写字楼租金就有明显差异，一个城市中心区往往甲级写字楼云集，这里聚集了一大批知名企业在此办公，商业氛围浓厚，公交或地铁极其方便，这里的写字楼租金也就自然高一点。城市郊区的写字楼一般比较分散，甲级写字楼较少，乙级丙级较多，这边的物业管理费相对也低一些，交通也没有中心区那么完善，租金低一些是合理的。
2.商业活跃程度。一个城市的写字楼租金高低，多半因素取决于这个城市的综合竞争力以及创新创业企业的多少。新增注册企业越多，对写字楼租赁需求越多，反之需求就少，租金也会随着创业活动的多少相应浮动。
3.写字楼供求关系。写字楼的开发投放市场的总量少于企业对写字楼的需求的时候，租金自然而然水涨船高;当写字楼存量远远高于需求的时候写字楼租金则会下降。写字楼供求关系比也是写字楼相关企业投资写字楼的参考标准之一。写字楼租金从整体来看，供求关系是影响租金变化的主要因素之一。
4.影响写字楼租金变化的因素还有很多，比如写字楼的装修、物业口碑、政治经济、国家政策等方面都有影响。企业在租写字楼时可以根据价格因素判断租金走向趋势，从而在租写字楼时更好的把握市场行情。
