什么是写字楼的核心筒？

写字楼其实就是专业“商业办公楼”的别称，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。那么什么是写字楼核心筒呢？下面我们一起来好好讲一下。

一、写字楼的“核心筒”是什么？

写字楼的核心筒是高层建筑向高空发展的基本结构构件，核心筒是纵、横交错的剪力墙围合成的筒体，核心筒是高层建筑中重要的功能空间。

包括：框架筒体结构、筒中筒结构、束筒结构。

核心筒处于垂直交通和水平交通的转换站，核心筒内一般设有电梯厅、电梯（客梯、货梯、消防电梯）、楼梯间、走道等垂直与水平交通设施，承担交通疏导及紧急时期疏散功能。

垂直交通与疏散系统特点是布局紧凑、易于识别、便于集散、满足防火要求。

核心筒是与主要使用空间相关的各种设备空间，如水箱、强弱电配电房、小型空调机房、以及水、电、暖通的各种管道井等。

设备空间的特点是合理布置、确保主要空间最大程度满足使用功能的要求。

主要使用空间以外的服务空间如：洗手间、垃圾间、开水间、服务台等房间，往往由于有管道或管线竖向连通的要求而设置于核心筒内。

在高层建筑中，核心筒往往设置在朝向、采光、通风等最不利的区域，并高度集中以便给主要使用空间最佳部位。核心筒与壳体的不同组合，可以构成多样的标准层形式，所以核心筒的位置形式多样，主要有以下几种：

中心核心筒位于平面中心，围绕其四周的使用空间可占有最佳位置，采光、视线良好、交通便捷。此类结构多采用框筒体系，整个结构平面对称，是最理想的结构布置方式。此类核心筒距外墙一般为10－15米，标准层一般可作到1000－2500平米。

单侧核心筒位于建筑一侧，使用空间可避免不利朝向，并增大使用空间的进深，核心筒内电梯间可向外墙开窗，利于自然通风和排烟。由于交通中心偏于一侧，路线较长，因而标准层较小，一般在500-2000之间，由于偏心过大，一般高度不是很高。

双侧核心筒位于建筑两端，使用空间较大而方正，可布置高度灵活的大空间景观办公区，底层大厅通透、宽敞。交通位于两端，分布均匀，路线短捷，可分区组织不同使用者的交通，并能确保双向疏散。

外墙间距一般为20－25米，标准层面积约为1500－3000平米，比较适用于各层功能和层高不同的复式建筑，在采用双侧核心体时，中央部分的结构体系较多采用框架结构。

体外核心筒位于建筑体外部，以通道与之相连，有利于创造大面积、完整开敞的房间，核心筒数目一般根据标准层规模和交通组织而定，面积大的建筑需多处设置疏散楼梯，标准层进深及面积根据核心筒数量及布置变化。

此类建筑多用于独家使用、大公司使用，不利于出租型多用户办公，一般标准层面积在2000－3000平米以上。

总之，核心筒既是高层建筑结构的中还要组成部分又是交通、水、电、通讯、空调等设备集中的地方，各设备设施内容随楼面面积、楼层数、以及设备选型不同而变化。

核心筒基本尺度比较灵活，其面积约为标准层面积的20%－30%，其中高层住宅所占比之较之写字楼比值更小。

租写字楼时有关写字楼核心筒的术语就介绍到这里，希望大家可以根据公司租写字楼的具体需求来权衡。如果您对写字楼租赁还有其他房源的疑问，也欢迎咨询咚咚租的在线客服哦。