深圳南山区在近几年的发展着实迅速,办公室的质量和数量也一直保持上升趋势,一直被人看好,大部分知名企业纷纷选择在南山区租写字楼,不过对于一些不熟悉南山区的人来讲,在南山区租赁写字楼还是要注意一些问题。那么深圳南山区租赁写字楼有哪些注意事项呢?下面我们来讲一下。

深圳南山区租赁写字楼有哪些注意事项?-咚咚租

1.租赁写字楼要看地头。关键是出租率,商务式写字楼主要针对中小企业而设,因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段,还要考察其业态组合是否合理,通常来说,越多行业结合的批发市场,有写字楼需求的中小企业也会更多。

2.租赁写字楼对中小企业来说,可选择面积在80-120平米的单位,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。40-60平米的蚊型户型,尽管投入成本更低,但租客大多为小型企业,流动性较高,收租难于稳定。

3.租赁写字楼留意附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费在10元/平米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。
4.要考察项目是否有商务配套,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,还有管理公司的管理水平等细节,这些因素都直接影响租金水平。

5.租赁写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

6.租赁写字楼遇到二手楼,选择一些入住度高的楼盘,而且已有一些企业、单位进驻的项目,还要关注该写字楼近几年的交易情况,单位转手的频率等等。

7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成,购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途,否则就不能办理工商登记。

8.有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的,因为写字楼的使用年限为50年,因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候,权衡其所剩的使用年限。