深圳南山区在近几年的发展着实迅速，办公室的质量和数量也一直保持上升趋势，一直被人看好,大部分知名企业纷纷选择在南山区租写字楼，不过对于一些不熟悉南山区的人来讲，在南山区租赁写字楼还是要注意一些问题。那么深圳南山区租赁写字楼有哪些注意事项呢？下面我们来讲一下。
1.租赁写字楼要看地头。关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。
2.租赁写字楼对中小企业来说，可选择面积在80－120平米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。40－60平米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。
3.租赁写字楼留意附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元／平米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。
4.要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。
5.租赁写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
6.租赁写字楼遇到二手楼，选择一些入住度高的楼盘，而且已有一些企业、单位进驻的项目，还要关注该写字楼近几年的交易情况，单位转手的频率等等。
7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。
8.有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因为写字楼的使用年限为50年，因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
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