报告显示，2019年第四季度，深圳甲级写字楼市场迎来四个新增项目交付入市，均位于南山区及宝 安区，至此，全年累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米，推动全市总存量同比上升17.7%，至715.6万平方米。
由于经济增长趋缓与产业变迁现象，加之全年过百万平方米的新增供应，令供过于求的市场特征凸显，以致全市空置率结构性环比上升2.2个百分点，同比上升5.4个百分点，至24.6%。不过得益于基建、政策和规划等多方利好，南山区的净吸纳量连续四个季度成为众区之首，累计贡献全年总吸纳量的66.7%。
另外，租赁市场竞争升级。区政府纷纷推出优惠政策以盼吸引并留住优质企业，业主以价换量的推租策略已然普遍。年内全市平均租金连续四个季度下调，同比下跌10.0%，至人民币每平方米每月202.6元。
预计预计2020年全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰，约123.4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。另外市场增量持续扩大令现有市场压力加码，未来空置率料将延续小幅上升。2019年12月，深圳实现全球招商签约5,600亿元人民币，有望拉动中远期对甲级写字楼的需求，但短期来看效果相对有限，租赁需求亟待培育。
而且在粤港澳大湾区规划和建设深圳社会主义先进示范区等一系列利好政策的背景下，诸多投资者对深圳市场中长期发展前景持乐观态度，市场和项目问询量及实地考察量料将持续上升，大宗买卖亦料将持续增加，买家背景多元化将更为明显。
