深圳不仅仅是在中国4个一线城市里面唯一的一个房价持续上涨的,而且从全国房价上涨的幅度来看,深圳也是排在前列,我们也分析了下原因,像深圳属于社会主义市场经济先行示范区、靠近XG等。

深圳写字楼出租市场下跌,这是怎么了?-咚咚租

深圳写字楼市场下跌

深圳的住宅如此火爆,超越北京,均价在6.3万-6.5万,成为全国第一的时候,但深圳写字楼的市场反而不行了。像深圳福田车公庙、南山科技园、后海、前海等地写字楼的租金价格都降到了100元一平米以下,而且还有最低的可以到50元以下一平方,这放在以前真是不能想象的。

以往在深圳的这些地方,都是寸土寸金,要想50元一平的写字楼租金,只能去找那些又老,环境又不好的厂房,也就是那些厂改的地方,正式的写字楼是不可能的。但现在在那些看起来很不错的写字楼里,而且很多都是甲级的写字楼,租金的降幅都在25%-40%之间。

还有比价格更严重的空置率,很多大厦的物业或招商人员对外报的空置率说是10%左右,但实际上,过去的大半年走访当中,发现很多地方的空置率至少在25%以上,像前海有些方都在50%以上的空置率。

就算是南山、福田、罗湖一些比较成熟的写字桉里面,每一层至少也有一两家、有些是一整层都是空置的,原来深圳是靠制造业发家的,后来深圳发展成了创意之都,还有中国创意发展之都,这些其实也都没有问题。

问题就在于,现在深圳的楼面价格太高,很多的生产企业,包括像华为这样的企业都顶不住,搬到东莞、惠州这些周边地方去,一些大型的互联网公司,办公的话,他们有自己的楼,那小微型的互联网公司寒冬时期,尤其是互联网金融的寒冬,这样的企业一旦出了问题,就会直接走了。

深圳写字楼市场下跌,写字楼空置率攀升原因

1.租金成本高:很多的写字楼租金成本是很高的,可能看似一平米租金不怎么高,但是因为写字楼的面积一般都是较大的,很少有特别小面积的写字楼,所以算下来租一个一般面积的写字楼也是需要不少费用的,写字楼的物业费是一个不小的成本,一般都是好几元一平,所以对于一些创业型的小公司来说,写字楼的租金成本是较高的。

2.创业失败率高:大部分人都有一颗想要创业的心,但是大部分人创业都是失败的,现在大部分行业都是比较饱和的,要想进去分一杯羹是真不容易。创业的失败率直接会影响到写字楼的空置率,有些公司可能租了几年,但是可能几个月就倒下了,业主又得重新去找租户,可能几个月租户又倒下了。这种情况实在是太多了。也因为现在创业的失败率高,所以让很多想要创业的人也不敢轻易尝试了。

3.物业的差距:作为注重门面和公司品质的大型公司来说,肯定都是愿意租或者购买甲级写字楼的,不仅仅是因为看起来高大上,还因为甲级写字楼的物业好。现在很多写字楼收着不低的物业费,但是服务品质却和物业费不成正比,这也让不少租户退租,去租其他写字楼,空置也会产生连锁反应,一栋写字楼空置率如果很高,你作为租户,你还会愿意去租这样的写字楼吗?