深圳不仅仅是在中国4个一线城市里面唯一的一个房价持续上涨的，而且从全国房价上涨的幅度来看，深圳也是排在前列，我们也分析了下原因，像深圳属于社会主义市场经济先行示范区、靠近XG等。
深圳写字楼市场下跌
深圳的住宅如此火爆，超越北京，均价在6.3万-6.5万，成为全国第一的时候，但深圳写字楼的市场反而不行了。像深圳福田的车公庙、南山科技园、后海、前海等地写字楼的租金价格都降到了100元一平米以下，而且还有最低的可以到50元以下一平方，这放在以前真是不能想象的。
以往在深圳的这些地方，都是寸土寸金，要想50元一平的写字楼租金，只能去找那些又老，环境又不好的厂房，也就是那些厂改的地方，正式的写字楼是不可能的。但现在在那些看起来很不错的写字楼里，而且很多都是甲级的写字楼，租金的降幅都在25%-40%之间。
还有比价格更严重的空置率，很多大厦的物业或招商人员对外报的空置率说是10%左右，但实际上，过去的大半年走访当中，发现很多地方的空置率至少在25%以上，像前海有些方都在50%以上的空置率。
就算是南山、福田、罗湖一些比较成熟的写字桉里面，每一层至少也有一两家、有些是一整层都是空置的，原来深圳是靠制造业发家的，后来深圳发展成了创意之都，还有中国创意发展之都，这些其实也都没有问题。
问题就在于，现在深圳的楼面价格太高，很多的生产企业，包括像华为这样的企业都顶不住，搬到东莞、惠州这些周边地方去，一些大型的互联网公司，办公的话，他们有自己的楼，那小微型的互联网公司寒冬时期，尤其是互联网金融的寒冬，这样的企业一旦出了问题，就会直接走了。
深圳写字楼市场下跌,写字楼空置率攀升原因
1.租金成本高：很多的写字楼租金成本是很高的，可能看似一平米租金不怎么高，但是因为写字楼的面积一般都是较大的，很少有特别小面积的写字楼，所以算下来租一个一般面积的写字楼也是需要不少费用的，写字楼的物业费是一个不小的成本，一般都是好几元一平，所以对于一些创业型的小公司来说，写字楼的租金成本是较高的。
2.创业失败率高：大部分人都有一颗想要创业的心，但是大部分人创业都是失败的，现在大部分行业都是比较饱和的，要想进去分一杯羹是真不容易。创业的失败率直接会影响到写字楼的空置率，有些公司可能租了几年，但是可能几个月就倒下了，业主又得重新去找租户，可能几个月租户又倒下了。这种情况实在是太多了。也因为现在创业的失败率高，所以让很多想要创业的人也不敢轻易尝试了。
3.物业的差距:作为注重门面和公司品质的大型公司来说，肯定都是愿意租或者购买甲级写字楼的，不仅仅是因为看起来高大上，还因为甲级写字楼的物业好。现在很多写字楼收着不低的物业费，但是服务品质却和物业费不成正比，这也让不少租户退租，去租其他写字楼，空置也会产生连锁反应，一栋写字楼空置率如果很高，你作为租户，你还会愿意去租这样的写字楼吗？
