回顾2019年，写字楼市场迎来了不平凡的一年，市场各项指标均出现现象级的变化，预示着甲级写字楼市场进入又一个新的发展阶段。
首先，甲级写字楼市场新增供应量创历史新高。从2019年全年来看，全年供应量超过90万平米，这是有历史记录以来的最高值。上一次出现这样的情况还要追溯到2007-2009年的时候，但当时也没有达到单年新增供应量超过90万平方米。其中，第三季度的新增供应量单季度54万平米，比2008年到2018年年平均值还要多8万，比供应量低点2012年到2014年的三年供应量之和还要多8万平米。
其次，纵观北京甲级写字楼市场发展的历史，整体租金收入规模从2002年的大约30亿元左右，增长到2019年的大约420亿元，18年间增长大概14倍，预计到2023年整体理论市场规模将达到500亿元，截止到2019年底整体市场平均租金是383元每月每平方米，调整幅度控制在4%左右。面对市场如此大量的供应，仍可以看出北京市场的租金表现依然坚挺。
第三，2019年北京大宗交易市场活跃，有望创造历史最高交易记录。除内资依旧是主力买家外，外资今年在北京市场也非常活跃。城市更新类项目是大家最受关注的，业态依然是写字楼为主。除了核心区，更多的投资人开始关注一些有潜力的区域或产业聚集的区域。
鉴于北京有限的新增供应及目前的宏观经济，2020年北京依然会是大家聚焦的市场，这也更加加快了投资人布局北京的决心，活跃的市场流动性也让我们对明年的北京交易市场充满信心。
2020年如何选择优质资产呢？
房地产过去是住宅炒作为王，就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式，快拿地，快开工，快销售，然后赚得钱再拿地，再生产……典型的制造业玩法。
而今天经历过2017年来连续2年历史最严格的调控下，进入下半场“后炒房时代”后，住宅流动性反而不如写字楼类物业。
在资产运营时代，过去都看住宅买到手价格涨多少，但未来对于大部分人来说，将逐渐转移到看租金多少，看长期回报率。这种情况下，优质写字楼物业的性价比就逐渐体现出来了。
不论是李嘉诚说的房地产地段论，还是市场现实。地段一直是衡量房地产的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。所以，与住宅一样，优质的写字楼物业的价值也在地段。
