根据3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》,纬房指数大数据(原大数据房价指数,BHPI)监测显示,今年2月,全国房价总体止跌回涨,142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,房价环比上涨城市94个,环比下跌的城市为48个。而在1-2月间出现试探性上涨的城市中,一线城市整体小幅上涨,准一线城市以微涨为主,二线城市基本止跌回涨,三四线房价总体止跌小涨,个别城市较快上涨。

土地市场同样火热,其中杭州及苏州两地的表现更为引人瞩目。例如,2月22日,春节过后的苏州首场土拍中,就有超过40家房企参拍,出让的6幅地块中有四幅土地溢价率均在25%以上;而杭州开年第一次土拍,四幅地块中就有两块溢价率超过10%,分别为11%和20.1%;2月27日,杭州余杭区又出让四宗地块,德信中国旗下的浙江润楠投资管理有限公司拿下其中一宗住宅地块,溢价达30.55%。

同时,由于2019年初局部楼市的“小阳春”具有较大的政策试探性成份。三四线城市房价持续上涨动力不足,如果未来调控政策不出现整体松动或转向,楼市“小阳春”难以延续扩展。即使住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房,三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热,但房价会快速上涨之后仍将再度下跌。此外,如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力,三四城市局部“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。
长三角热点城市房价止跌微涨 专家:试探性上涨或动力不足!-咚咚租