在住宅楼和写字楼的投资相较之下,写字楼投资的回报率是比较高的,而且安全性比较高,服务管理方面相对也比较简单,致使越来越多的开发商更愿意选择投资写字楼。

投资者齐聚写字楼,写字楼真的有那么多优势吗?-咚咚租
深圳写字楼出租

加之受国家宏观调控的影响,不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑,而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”,众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产,转向写字楼投资。

开发商、投资者齐聚写字楼,写字楼真的有那么多优势吗?写字楼的优点确实很多,但不代表只要是写字楼就一定能赚,写字楼作为商业地产的典型代表,它的价值也由很多外在条件决定,例如地理位置,商圈,交通,形象,配套设施等。

写字楼的第一要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善,才能为在这里办公的人群提供基础服务,顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有,而有能力的企业自然会选择地理位置有优势的写字楼办公。

除了地段问题,齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套,更意味着人才、技术、信息和资金密集,可以为入驻企业提供优秀的人力资源及完善的配套支撑。而交通问题更是对人才的招聘,流失起着重要作用。

交通的好坏,直接影响着企业员工的交通成本及效率,而据相关调查,绝大部分人在找工作时,会把便捷的交通列为重要的一项要求。

企业在寻找办公地址时,都会优先考虑这些问题,但是兼得的写字楼毕竟在于少数,市中心等繁华地段的开发、投资,及使用,几乎进入了饱和状态,大部分新的写字楼并不具备这些要素,而且目前大众创业热潮,大部分新的企业也没有充足的资金去租售高额写字楼,在这样一种情况下,写字楼出租靠的就是宣传了。