在深圳，投资人对房地产行业的关注点，已经由最初的住宅投资扩展到写字楼投资，写字楼商铺的规模则相对比较小，但投资写字楼风险并不高，整体来讲，还是比较适合中小投资者投资。那么，中小投资者投资深圳写字楼应该怎么去做呢？下面咚咚租小编为大家讲解一下。
首先，投资资金实力是关键:业内人士认为，投资深圳写字楼对投资者自身的经济实力要求非常高。由于购买写字楼的总房款较高，因此一般情况下投资者需要贷款，而深圳写字楼首付款要高于住宅，其次购买写字楼的贷款利率要高于住宅，并且写字楼的贷款年限与住宅相比要短。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费，从总体上看投资深圳写字楼的成本势必要高于住宅。并且写字楼的变现能力相对较差，因此在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力，以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而造成投资收益的损失。
其次，深圳写字楼更要关注投资细节:第一是地段，第二也是地段，第三还是地段，这是企业选址时遵循的不二法则，而作为深圳写字楼投资者当然也要遵循这条法则进行投资。专家还指出，如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应选择已成熟商圈为主。
然后，评估投资回报率多少才划算:据专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资深圳写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。任何投资产品本身都具备收益和风险的双重性，这就需要投资者认清市场、认清形势，以此做出正确的判断来进行投资。
最后，友情提醒一下大家，投资有风险,入市需谨慎，在深圳写字楼行业也一样，要三思而后行，切记！
