一边是租金下跌、空置率上升,另一边是险资、基金、总部企业持续大宗高价买入,深圳写字楼市场“冰火两重天”。全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年一季度深圳房地产市场研究报告》透露,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,这些写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平。

写字楼空置率明显上升,从2018年下半年就已显现,其中深圳CBD福田区表现尤为明显。今年一季度,全市甲级写字楼的净吸纳量(新租面积+扩租面积-退租面积)为4.7万平,但福田区出现退租现象,全区净吸纳量为负1.2万平。

由经济形势导致的企业租赁需求减弱,造成了目前市场中供过于求,而深圳后海、前海、宝安、龙岗等新兴区域写字楼集中落成,都将进一步推高深圳写字楼存量。

截至一季度末,深圳全市甲级写字楼存量为608万平,这一数据高于广州,低于北京、上海。但深圳2019年将有109.9万平写字楼交付,主要集中在福田、前海,占新增供应的28.8%、25.5%,深圳年新增供应要远远高于北京、上海、广州。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇告诉界面新闻,在宏观经济背景下,深圳写字楼租赁需求,尤其是中小型金融企业的租赁需求于本季度减弱。他们对经济环境变化和经营预期由乐观转向保守,希望降低资金投入,以节省物业租赁成本来保持竞争力,以及有效规避预期风险。

市场下行过程中不乏极端案例,如某标志写字楼一次性出现数万平的退租现象,以及写字楼“二房东”出现普遍性亏损,不得不收缩战线或重新调整投 资策略;同时受影响的还有联合办公品牌,出现关店、调整定位等情况,以应对需求的减少。与市场现状相呼应的是,诸多写字楼放租者采取更多优惠手段,比如降低租金、延长免租期以及提高佣金比例来换取稳定或者更高的项目出租率;也有中原地产等中介公司,推出对租客免佣的策略提高出租效率。

深圳写字楼租金下跌 空置率上升-咚咚租