进入2017年中国写字楼市场投资规模为6761亿元,同比增长3.5%。截止至2018年1-11月,中国写字楼市场投资规模为5422.55亿元,同比减少12.0%。初步测算2018年中国写字楼市场投资规模将到达6085亿元左右。预测2019年中国写字楼市场投资规模将达到5885亿元,未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.34%,并预测在2023年中国写字楼市场投资规模将接近7000亿元。

国内写字楼行业未来发展方向分析!-咚咚租
写字楼出租

当前市场上很多新开发的楼盘,大多是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合,在还有很多写字楼项目没有投入市场的情况下,已经交付的写字楼空置率就已经比较高了。其主要原因在于目前写字楼在租金、物业等方面的成本远远高于住宅,尤其是甲级写字楼。众所周知,甲级写字楼是城市中的高端写字楼,大多地处繁华地段,众多企业也以入驻甲级写字楼办公为荣,但由于甲级写字楼的租赁成本高,众多中小企业只能望而却步,甚至许多资金周转能力较弱的中小企业为了压缩成本而选择在住宅区办公,导致写字楼空置率进一步较高。

经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战;而体现在企业选址策略上,办公物业成本是最重要的考虑因素。虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一,但以提升员工绩效、吸引人才为目的,设计灵活多样,鼓励合作,健康可持续性的办公场所策略,渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。越来越多的中资企业开始认识到这一趋势,并且开始规划其办公空间策略,在写字楼市场上也具备较强的扩张意愿。未来中资企业的写字楼需求最为强劲。