获得办公室有两种方式，一种是租赁，一种是自持。租赁就是办公室的产权属于业主，我们租赁使用权；而关于自持就是办公室的产权属于自己所在的公司，而自持的方式又可以分为购置现有的物业，包括购置即将完工的物业。
办公室租赁随着经济的发展及企业需求的多样性，市场上也有定制开发的物业提供给未来的业主，即公司在开发商在建设前期就与其约谈好未来办公室的各项要求，由开发商代建，待到楼宇竣工，甚至是完成内部精装修后，再移交给业主方。定制办公，在实用性和功能性方面更适合企业的需求，是许多大型企业获取办公空间的主流方式。
关于业主，也就是物业的产权方。我们租赁办公室很多情况下是和业主直接签订租赁合同。而业主也有大业主和小业主之分，在写字楼领域，独立持有整栋写字楼的往往我们成为大业主，大业主通常是以公司形式出现的；而部分写字楼建成后，也有拆分出售的情况，而这种购置写字楼的业主，我们会称为小业主。而签订租赁合同在同等条件下，和大业主签更保险一些。大业主往往会长期持有物业，以租赁形式获取经营利润。
而关于二房东，主要是由于一些业主对于打理自己的房产缺乏专业团队或由于其他一些因素，将自己持有的物业交给运营方去租赁，而运营方就是我们通常所说的二房东。二房东通常以低于市场租金水准较低的价格整体获得物业的租赁权，通常会在十年以上或更长时间。之后对物业进行分隔、装修，而随着联合办公的兴起，一部分二房东也做起与联合办公相同的生意，直接布置好现成的办公场所，企业可以随时拎包入住。
对于从房东手里租赁办公室，大家还是要详细考察房东的市场口碑如何。在法律方面，有必要查看业主授权的合同或授权委托书，以授权业主参与租赁。而在签订合同时，好是签订方合同。如果你正在装修，提供业主证明，而这些都需要做出二房东明确约定签订合同。
办公室租赁在签订合同前，有些事情是必须要了解清楚的，并约定在租赁合同里。首先是所有权的证明，即产权证，在上面我们可以清楚地看到区域，和必要的财产等信息和建筑物的财产。其是要了解物业是否被了，检查下产权证的原件，因为往往会将产权证的原件交给方，如果看到了产权原件，你就可以放一半的心了。
如果公司有一定的规模，办公室租赁我们建议通过房产中介机构来获取租赁办公室的资源。业主在办公室租金中的报酬由雇主支付给中间人，而不是企业成本增加。对于一些大老板，即使你不通过中介直接从业主手中租赁物业，业主也不会委托的其他补贴在你的租金成本的费用。
办公室租赁通过好的中介去完成租赁，首先他们更了解整个市场、商圈及目标楼宇的租赁价格，知道业主的报价是否合理；其次由于其能够掌握更多的客户而带给业主的利益，也能够拿到更具优势的价格，从而促成双方的交易；还是由于其专业性，在双方后面的合同签署过程中，对双方的争议条款能够给出公平及专业的意见。
