近期地产界关于“2019年上半年，上海陆家嘴平均空置率已超过25%”的言论沸沸扬扬，不禁令人猜测陆家嘴是否正在从“上海之心”移位。许多关心地产界的朋友私信戴德梁行询问陆家嘴的真实情况，所以，本文我们就来为大家辟辟谣。

首先，根据戴德梁行研究部统计，目前陆家嘴空置率数据是16%，并不是流传的“超过25%”。

对此，戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁女士，做客上海电视台新闻综合频道【新闻夜线】栏目时，对这一现象作出了详细分析。（深圳办公室出租）

根据戴德梁行研究部的分析，我们认为陆家嘴区域办公楼市场目前出现的波动主要因为上海全市供应量逐年增大。

全市供应量逐年增大对陆家嘴的空置率提升产生了一定作用。客户的项目选择更多，企业便会选择办公环境更优，服务更好、配套综合、交通便利的办公楼，或是随着企业发展产生扩租需求，也有一些企业出于租金成本的考量选择其他区域。

在全市供应量增大的同时，也有新的客户不断进入陆家嘴，以增强企业形象。因为陆家嘴“高大上”的市场地位是无法撼动的。

而这一轮的波动，大家也不必过度担心，原因有二：

1、供应量增大的同时，新的需求正在涌现

一些行业如AI人工智能、医疗健康产业等有明显的租赁需求。而在TMT产业中，大数据、人工智能、物联网以及新媒体正搭乘快速发展的列车。过去的一年，这类企业在上海租赁了大量办公空间，以满足他们迅速扩张的业务。

2、外资大举购入一线城市商业地产

在国内房地产市场逐渐从增量市场转入存量市场的大背景下，外资仍在加码投资北上广深的商业地产，这主要由于写字楼依然是大宗投资市场上受青睐的标的物。

不管是从一线城市城区抗风险能力强、租金稳定性强还是投资后资产管理相对较易等因素，写字楼各方面对外资来说都是很好的选择。

总结
纵观过去十年的数据采样，陆家嘴甲级写字楼空置率曾经在2008年金融危机期间高达30%，而之后某一阶段陆家嘴几乎供不应求，如2012年至2014年，陆家嘴地区办公楼的需求不断上升，截止2014年一季度，甲级写字楼的平均空置率仅为0.5%。

因此，目前陆家嘴写字楼市场出现的这种波动也是市场在进行有规律的阶段性调整。

以上观点部分摘自戴德梁行《地产圈 / 上海写字楼市场新需求涌现》。