住房租赁市场历来具有周期性波动的特点，每年春节后和七八月毕业季，都是一年当中的租金水平高点。而今年情况似乎发生了变化，在政府不断加大对住房租赁市场的支持力度、供给呈现多渠道多元化的背景下，今年3月在住房租赁交易量上涨的同时，价格则出现了企稳的局面。整体来看，今年北京节后租房旺季的量价齐升趋势还在，但住房租赁市场历来具有周期性波动的特点，每年春节后和七八月毕业季，都是一年当中的租金水平高点。而今年情况似乎发生了变化，在政府不断加大对住房租赁市场的支持力度、供给呈现多渠道多元化的背景下，今年3月在住房租赁交易量上涨的同时，价格则出现了企稳的局面。
但在租金水平方面，今年节后38天的平均租金为75.5元/平/月，环比节前38天仅小幅上涨0.16%，基本持平，这与过往几年春节前后1.5%以上的涨幅相差较大。
在交易量较大的11个区县中，今年春节过后38天平均租金较节前涨幅较大的是顺义区，涨幅为6.30%，其他涨幅超过1.5%的还有大兴区、海淀区、通州区和东城区。租金下跌的则有四个行政区，即朝阳区、丰台区、石景山区和昌平区，跌幅分别为1.30%、1.23%、0.90%及0.34%，其中朝阳区、丰台区、昌平区都是北京租赁交易量较大的区域，它们的平均租金下滑带来了今年节后北京整体租金水平的稳定。
近两年，北京政府大力支持住房租赁市场的发展，通过鼓励集体建设用地建设租赁住房，允许商业用地调整为“居住用地”，部分出让土地增加企业自持要求，出台鼓励政策推动各租赁机构加大存量房源挖掘力度等方式，多渠道促使北京住房租赁市场的整体供应量在不断增加，这在一定程度上缓解了租赁市场的供求关系，为租金的稳定创造了条件。
同时，政府还在机构供给端强化了“不涨价”房源的管理，要求租赁机构供给一定数量的不涨价房源，也起到了平抑市场价格的作用。
